?二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款年限

在買房子的時(shí)候，大多數(shù)人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)情況會(huì)選擇貸款，但是由于一些條件的限制，導(dǎo)致無法達(dá)到公積金貸款的要求，*只能選擇商業(yè)貸款，而后期一旦達(dá)到，便會(huì)立即將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。相信有不少的朋友都不清楚二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程，下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款年限。
一、二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程
（一）二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程
若是想要辦理二手房轉(zhuǎn)公斤貸款的業(yè)務(wù)，首先要去銀行申請(qǐng)，再去公積金給房屋作評(píng)估。然后有兩種* ，順位和自籌，順位是用公積金評(píng)估貸款額的6成，其余補(bǔ)商貸差價(jià)，自籌是商貸全部還清再轉(zhuǎn)公積金。全部手續(xù)下來大概需要3個(gè)月的時(shí)間。以下是具體步驟。
1、客戶可自行贖樓撤銷抵押，再到公積金中心辦理抵押登記。
2、客戶交納保證金，用另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。
【?二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款年限】3、找擔(dān)保公司墊資還清原商業(yè)貸款，客戶需給擔(dān)保公司和公積金中心交墊資費(fèi)和保證金，擔(dān)保擔(dān)保贖樓后，再到公積金中心辦理抵押，抵押落實(shí)后公積金中心放款，退還客戶保證金。

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（二）二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款所需資料
1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件。
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件及復(fù)印件。
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件；
4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明；
5、由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款《房屋估價(jià)報(bào)告書》；
6、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書；
7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權(quán)證（期房抵押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證）的復(fù)印件并加蓋銀行公章；
8、管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。

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二、二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款年限
1、關(guān)于二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款年限，一般來說商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款年限是不能超過原商業(yè)貸款剩余年限的，也就是說原商業(yè)貸款年限是10年，已經(jīng)還了2年，那么還剩8年，如果現(xiàn)在轉(zhuǎn)貸，則貸款期限不能超過8年。
2、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的年限具體規(guī)定如下，并以*短時(shí)間作為貸款期限：
（1）商貸轉(zhuǎn)公積金貸款年限不得超過原商業(yè)貸款的剩余年限；
（2）商貸轉(zhuǎn)公積金貸款年限不得超過借款人法定退休年齡后5年；
（3）如果是一手房，則轉(zhuǎn)貸年限*長為30年；
（4）如果是二手房，則轉(zhuǎn)貸年限*長為20年，并按房屋剩余使用年限折半計(jì)算。