北京二手房過戶手續及流程北京二手房過戶流程及時間

2026-02-13 北京二手房

北京二手房過戶手續及流程北京二手房過戶流程及時間

北京是我國的首都，總面積16410.54平方千米，建成區面積1485平方千米， 2019年末，常住人口2153.6萬人，足以可見其人口壓力的巨大。不少人想要在北京安家落戶，因此選擇購買二手房，那么北京二手房過戶流程及時間是怎么樣的？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看北京二手房過戶費怎么算？以及北京二手房過戶費用標準，給有需要的朋友提供參考。
一、北京二手房過戶流程及時間
1、北京二手房過戶流程
（1）簽訂合同房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。
（2）提交申請申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
【北京二手房過戶手續及流程北京二手房過戶流程及時間】（3）繳納稅費房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
（4）房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

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2、北京二手房過戶時間
在北京過戶二手房，整體時間其實是有規律可循的，比較快的話需要一個星期，比較慢的話要45天左右，主要分為以下幾個時間節點：
（1）當決定買賣該二手房后，買房者付定金，然后簽訂合同，然后雙方約定一個日期，進房管局（房地產交易中心）進行登記過戶操作，這個過程一般需要3天左右。
（2）到房產交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。
（3）如果要進行貸款買房，還需要銀行相關貸款操作，時間在10-20天左右。
二、北京二手房過戶費怎么算
想要計算北京二手房過戶費，需要了解以下三種方法，不同的方法，過戶費的收取也有所差距：
1、贈與過戶
如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。整體算下來，贈與過戶的過戶費在4萬元多一些。
2、交易過戶
如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5% 。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。交易過戶的過戶費會便宜一些， 3.1萬左右。
3、繼承過戶
需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然后進行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。繼承過戶與贈與過戶的過戶費差不多，在4萬左右。

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三、北京二手房過戶費用標準
在北京進行二手房過戶，是需要收取一定費用的。大部分的二手房交易稅費就是指在二手房交易的這個過程中，由稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，其中大概包括：營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、費附加稅等。接下來就為大家詳細介紹這幾種稅費的不同收費標準。
1、營業稅
營業稅（由買方支付）：這項營業稅則是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業稅組合組成，其征收的*為5.6％。若是個人購買超過2年（含2年）的普通住宅來對外銷售的，則會免征營業稅。
2、個人所得稅
個稅的核定計算的*為應納個人所得稅＝計稅的價格×1％（或是1.5％、3％），一般的個人住房轉讓的個人所得稅核定征收率標準按照普通住房由房價的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產由房價的1.5％繳納，拍賣房產由房價的3％繳納。同時對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。
3、土地稅
房屋產權已經取得滿五年的則免征，若是未超過產權五年的則按房價的1％預繳納，并按照超率累進*計算，多退少補。
4、房屋交易手續費（由雙方支付）
按房屋建筑面積6元／平方米交納。房屋產權登記費（由買方支付）：80元。
（以上收費標準來源于網絡，僅供參考）

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以上就是關于北京二手房過戶流程及時間，北京二手房過戶費怎么算，北京二手房過戶費用標準的相關內容，希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關閱讀：二手房*是什么意思

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