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期房轉讓費一般多少錢 期房轉讓要交哪些費用

營業稅

期房轉讓費一般多少錢 期房轉讓要交哪些費用

期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋 。許多人在購買期房之后，往往覺得等待時間過長，從而想要轉讓期房去購買現房 。在轉讓期房的過程中需要繳納許多費用 ， 下面就和小編一起來看看期房轉讓要交哪些費用，順便來說說期房轉讓費一般多少錢以及期房轉讓需要交的稅 。
一、期房轉讓要交哪些費用
對于房屋轉讓來說，一般都需要繳納一些費用 ， 有些會比較費用會比較復雜，尤其是期房 。下面就來看一下期房轉讓要交哪些費用 。
1、期房房屋轉讓費是指在房屋過戶過程中需要繳納的各種稅費，主要費用包括項目比率和另稅說明 。
2、項目比率：房產局關于住宅征收的費用是登記費50元/套，印花稅票5元/本 ， 印花稅票0.05%(合同)，交易手續費住宅費為4元/平方米，契稅2%由財政部門征收 。
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3、另稅說明：二手房出售前需要到地稅部門去報稅 。中介費用按照物價局核準的收費標準為準與中介企業協商 。地稅局會核定營業稅，你需要咨詢你房屋所在地的地稅分局 。
二、期房轉讓費一般多少錢
1、期房轉讓費一般多少錢？在轉讓期房的時候往往需要繳納的費用有很多 ， 其中包括稅費和中介費 。對于通過中介*轉讓的房子一般都需要繳納中介費 ， 若是沒有通過中介則不需要繳納 。
2、關于期房轉讓的稅費，一般包括印花稅、交易費、營業稅、個人所得稅等等，以下是具體說明 。
（1）印花稅：支付金額的0.05%(部分地區免征) 。
（2）交易費：3元/平方米 。
期房轉讓費一般多少錢 期房轉讓要交哪些費用

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（3）營業稅：兩筆交易差額的5.55%(5年免征) 。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業稅，個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的 ， 免征營業稅是個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳納營業稅，*為5% 。
（4）個人所得稅：房地產交易利潤部分的20%或房款的1%(房產證5年免征) ， 部分地稅按房屋總成交價的2%征收 。
三、期房轉讓需要交的稅
1、期房轉讓需要交的稅
印花稅：房款的0.05%(部分地區免征)；
交易費：3元/平方米；
營業稅：兩次交易差額的5.55%(房產證滿5年免征)；
個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年且是住房的可以免除)，部分地方個稅按房屋成交總價的2%征收 。
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2、期房轉讓需要交的稅的計算*
（1）營業稅
從2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳納營業稅，*為5% 。
個人將購買超過5年（含5年）的符合當地公布的普通住房標準的住房對外銷售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業稅手續 。
個人轉讓購買5年以內的房屋，應納稅額＝售房收入×*；轉讓購買5年以上的普通房屋 ， 免征營業稅；轉讓購買5年以上的非普通房屋，應納稅額＝（售房收入－購房價格）×* 。
（2）個人所得稅
個人轉讓住房 ， 以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額 ， 繳納個人所得稅，*為20% 。
住房轉讓所得，以實際成交價格為轉讓收入 。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入 。
對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、*等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用 。
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