1. 首頁 > 生活百科 >

二手房滿五*的房子要交什么稅 二手房滿5稅費怎么算

契稅

二手房滿五*的房子要交什么稅 二手房滿5稅費怎么算

滿五*的二手房在市場上是比較受歡迎的，主要是因為它可以減免一定的稅費，不過，在購買的時候也是需要繳納其他稅費的 。關于二手房滿五*的稅費 ， 相信還是有很多人不清楚的，下面就和小編一起來看看二手房滿五*的房子要交什么稅，順便來說說二手房滿五*稅費怎么算以及二手房滿五*要交多少稅 。
一、二手房滿五*的房子要交什么稅
房子的性質是多種多樣的，但是無論是什么性質的房子 ， 在購買的時候，都是需要繳納一定稅費的 。現階段市場上比較受歡迎的房子是滿五*的二手房，那么二手房滿五*的房子要交什么稅？
一般來說 ， 對于滿五*的房子只需要繳納契稅 ， 可以省去*以及個稅 。
二手房滿五*的房子要交什么稅 二手房滿5稅費怎么算

文章插圖
普通二手房在交易過程中需要交納的稅費主要包括：契稅、增值及附加稅、個稅、中介費、土地出讓金等 。如果購買的二手房符合滿五*，則僅需要繳納契稅，*及個稅都可以免征，能節省一大筆支出 。其中中介費一般為房款總價的1-3％，土地出讓金是經濟適用房等特殊性質的房屋需要交納的 。
二、二手房滿五*稅費怎么算
1、二手房滿五*稅費怎么算
正常情況下，滿五*的二手房只征收契稅 ， 以面積80平米 ， 網簽價格200萬，原價格為160萬的普通住宅（按首套房三成首付 ， 貸款20年）為例 ， 即契稅額=200萬×1%=2萬元 。
注意：各地區對于計稅價格的規定略有不同 ， 但多以網簽價為準 ， 參考過戶評估價 。契稅的*也和首套房二套房、面積大小、城市各有不同 。
二手房滿五*的房子要交什么稅 二手房滿5稅費怎么算

文章插圖
2、不滿兩年的二手房稅費怎么算
不滿兩年的房子需要繳納契稅、*和個稅 。
①*為全額征收 ， 稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬 。
②契稅為全額征收，由于是90平米以下，*為1%，稅額=(200萬-已征收的*)×1%=1.89萬 。
③個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息-此次*)×20%=1.54萬 。
【二手房滿五*的房子要交什么稅 二手房滿5稅費怎么算】三個稅種共10.67+1.89+1.54=14.1萬元 。
3、滿兩年不足五年及滿五不*的二手房稅費怎么算
滿兩年不足五年及滿五不*兩種情況只征收契稅和個稅 。
契稅仍然是全額征收，稅額=(=(200萬-已征收的*)×1%=1.89萬 。
個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息)×20%=3.68萬 。
兩個稅種共1.89+3.68=5.57萬元 。
（以上數據來源于網絡，僅供參考 。）
三、二手房滿五*要交多少稅
二手房滿五*要交多少稅？滿五*的二手房需要繳納的費用有很多，可以從兩個方面進行分析，一部分是買房人需要繳納的費用，另一部分是賣方人需要繳納的費用，以下是詳細內容介紹 。
1、買房需要繳納稅費
（1）契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
（2）印花稅：房款的0.05%
（3）交易費：3元/平方米
（4）測繪費：1.36元/平方米
（5）權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內 。
二手房滿五*的房子要交什么稅 二手房滿5稅費怎么算

文章插圖
2、賣房需要繳納稅費
（1）交易費：3元/平方米
（2）印花稅：房款的0.05%
（3）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
（4）個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是*住房的可以免除)
以上數據來源于網絡 ， 僅供參考 。
以上就是關于二手房滿五*的房子要交什么稅，二手房滿五*稅費怎么算，二手房滿五*要交多少稅的相關內容 ， 希望能對大家有幫助！

    推薦閱讀