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小產權房過戶需要過戶費嗎 小產權房過戶需要交稅嗎

過戶費

小產權房過戶需要過戶費嗎 小產權房過戶需要交稅嗎

小產權房是一種比較特殊的房屋 ， 在交易過戶的時候跟普通住宅不同，需要注意很多問題 。很多購房者也比較擔心這一點，尤其是小產權房的更名過戶 。那么小產權房過戶需要過戶費嗎？小產權房過戶費收取標準？小產權房過戶需要什么手續？下面一起來看看吧 。
一、小產權房過戶需要過戶費嗎
小產權房拿不到正式的房產證 ， 因此并不構成真正法律意義上的產權 。即小產權房只有使用權，沒有所有權 。
《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶 。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響 。
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那么小產權房過戶需要過戶費嗎？小產權房是一些村集體組織或者開發商，打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證 ， 它的證一般是綠色的小本本，但是2010年后也有的地方是紅色的大本本，它上面蓋的一般是鄉政府的章，不是房產局的，小產權房沒有土地證的 。不能過戶，當可以協議買賣，有風險 。小產權房不受法律保護，不能過戶，可以轉贈 。
二、小產權房過戶費收取標準
1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同 ， 公證處將會按照房產估價的2%收取公證費 。
2、向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅 。
3、以上手續辦理完畢之后，憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花費用后 ， 受贈人一般當天或者第2天即可領到房產證 。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房” ?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂 。
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三、小產權房過戶需要什么手續
1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、*等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章 。
2、申請交易 。買賣雙方去房產交易中心進行交易，在部門的咨詢臺領取網簽號，
3、網簽 。在服務窗口領取并填寫一個方法買賣的信息表 。要按照合同的內容填寫，尤其是要注意合同中成交價款一項 ， 因為過戶契稅繳納的依據就是成交價，
4、網簽后，就要在前臺窗口領取相應的資料，為契稅的繳納做準備，
5、去財政部門的受理大廳，繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明 ， 為下一步登記發證做準備 ， 
6、交土地出讓金 ， 土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數是直接去國土局繳納，
7、持相關資料就可以去不動產登記中心辦理房產過戶手續，注意賣方的夫妻雙方一定要到場并且當場簽名確認 。
8、登記過戶 ， 取得不動產權證書 。
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