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小產(chǎn)權(quán)房可以過戶更名嗎 小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶無房產(chǎn)證

房屋

小產(chǎn)權(quán)房可以過戶更名嗎 小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶無房產(chǎn)證

目前國內(nèi)的普通住宅分為大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)，大產(chǎn)權(quán)指的就是有70年土地使用權(quán)的房屋，而小產(chǎn)權(quán)一般只有40年，很多業(yè)主都不愿意購買小產(chǎn)權(quán)的房屋，除了因為其產(chǎn)權(quán)少外還因為小產(chǎn)權(quán)的房屋不能過戶 。今天小編就跟大家一起來了解一下小產(chǎn)權(quán)房可以過戶更名嗎 。
小產(chǎn)權(quán)房可以過戶更名嗎 小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶無房產(chǎn)證

文章插圖
1、小產(chǎn)權(quán)房是不可以過戶更名的，小產(chǎn)權(quán)房并不是法律意義上的概念，而是人們自定的一種房屋的名稱，一般是在農(nóng)村或城市郊區(qū)由村集體組織或開發(fā)商借新農(nóng)村建設(shè)的名義在農(nóng)村集體土地上建行并出售的房屋 。
2、小產(chǎn)權(quán)房屋并沒有房產(chǎn)證，也沒有產(chǎn)權(quán)證書 ， 在進行交易的時候一般是以合同作為憑證 ， 但是因為不能登記，所以并不受法律保護 。
【小產(chǎn)權(quán)房可以過戶更名嗎 小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶無房產(chǎn)證】3、小產(chǎn)權(quán)房屋只有《集體土地使用證》，所以沒有備案，沒有登記 ， 也不能進行抵押貸款 ， 交易的時候只能全款購買 。
4、小產(chǎn)權(quán)房屋在被拆遷的時候很難得到補償，而且房屋質(zhì)量上也沒有保障 ， 配套可能也并不完善 ， 即使是父母想將房產(chǎn)贈與孩子時也不能過戶 。

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