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地產(chǎn)界大佬被判18年 昔日地產(chǎn)大佬近億元豪宅被拍賣(mài)

億元


近期，一則上海的豪宅法拍消息引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注 。市場(chǎng)信息顯示，曾經(jīng)的房主是原證大集團(tuán)實(shí)控人戴志康 。
阿里拍賣(mài)平臺(tái)顯示 ， 位于上海市浦東新區(qū)芳甸路599弄15號(hào)的全幢別墅被上海市第一中級(jí)人民法院司法拍賣(mài)，該房屋建筑面積為681.11平方米，評(píng)估價(jià)為1.27億元，起拍價(jià)9000萬(wàn)元，將于3月4日起拍 。截至目前，已有超1.8萬(wàn)次“圍觀” 。
從目前公開(kāi)的圖片來(lái)看，該房屋已經(jīng)非常破敗 。資料顯示，該房屋所在小區(qū)名為“九間堂”，東至柳杉路 ， 南至張家浜 ， 西至芳甸路，北至錦繡路，拍品所有人為“戴某康” 。

九間堂是上海知名豪宅，由戴志康旗下的上海證大三角洲置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā) 。據(jù)悉，標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣(mài)，買(mǎi)受人須于收到拍賣(mài)成交執(zhí)行裁定書(shū)之日起三個(gè)月內(nèi)，按相關(guān)部門(mén)要求將標(biāo)的物恢復(fù)原狀并至不動(dòng)產(chǎn)登記中心消除違建登記 。拆除違建及恢復(fù)房屋原狀的費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān) 。
市場(chǎng)公開(kāi)信息顯示，戴志康曾在2004年胡潤(rùn)百富榜中排位第57位 ， 2007年排在第65位，早期從事房地產(chǎn)事業(yè)，曾耗資百億拿下上海外灘地王，一度被稱為“上海灘大佬” ， 晚年轉(zhuǎn)戰(zhàn)互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù) 。

2022年12月30日 ， 上海市第一中級(jí)人民法院公開(kāi)宣判一起始于2019年的非法吸收公眾存款、集資詐騙一案 ， 被告人戴志康等7人及上海證大文化創(chuàng)意發(fā)展有限公司受到處罰 。作為主要責(zé)任人，證大集團(tuán)創(chuàng)始人戴志康被判處有期徒刑19年，罰金2550萬(wàn)元 。截至案發(fā)，“證大系”企業(yè)累計(jì)向35萬(wàn)余名出借人銷(xiāo)售理財(cái)產(chǎn)品共計(jì)596.66億余元，造成2.65萬(wàn)余名出借人未兌付本金共計(jì)75.21億余元 。

一邊是“昔日百億富豪”的豪宅被法拍，另一邊法拍房市場(chǎng)也出現(xiàn)新的變化 。
中指法拍數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，2024年1月全國(guó)法拍市場(chǎng)掛拍各類(lèi)法拍房源10.04萬(wàn)套，同比增加48.2%；其中成交約1.27萬(wàn)套，同比增加18.3%，整體成交率12.63% 。相比2023年1月掛拍的6.77萬(wàn)套以及成交1.07萬(wàn)套，今年法拍掛拍量、成交量均有提升，法拍房市場(chǎng)熱度繼續(xù)升溫 。從各省市范圍來(lái)看，1月份上海、浙江、北京、天津、福建5省市法拍房成交率高于20% 。其中，上海掛拍399套各物業(yè)類(lèi)型房源，成交154套，成交率38.6% 。
【地產(chǎn)界大佬被判18年 昔日地產(chǎn)大佬近億元豪宅被拍賣(mài)】另?yè)?jù)中指研究院發(fā)布的《2023年全國(guó)法拍市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，截至2023年12月，全國(guó)法拍市場(chǎng)掛拍各類(lèi)法拍房源達(dá)到了79.6萬(wàn)套，與2022年的58.3萬(wàn)套相比增加21.3萬(wàn)套 。從住宅法拍房來(lái)看，2023年全國(guó)法拍住宅共有38.9萬(wàn)套，與2022年的27.2萬(wàn)套相比也增加了11.7萬(wàn)套 。從四個(gè)一線城市的成交金額來(lái)看，北京和深圳兩個(gè)城市住宅法拍的成交金額最高 ， 全年成交金額均超百億元，但從成交的總價(jià)區(qū)間來(lái)看，深圳的豪宅法拍市場(chǎng)更為活躍，關(guān)注的人也更多 。中指研究院預(yù)測(cè) ， 在接下來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)整體預(yù)期調(diào)整行情下，法拍房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)會(huì)逐步打開(kāi)市場(chǎng)空間，預(yù)計(jì)2024年法拍房熱度或?qū)⑦M(jìn)一步被激發(fā) 。

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