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昆明二手房帶抵押過戶辦理指南圖片 昆明二手房帶抵押過戶辦理指南

抵押權


昆明二手房帶抵押過戶辦理指南
一、登記適用范圍
在昆明市主城五區(含開發度假區)范圍內，《民法典》施行前已經辦理抵押登記的不動產，以及《民法典》施行后辦理抵押登記時，不動產登記簿中“是否存在禁止或限制轉讓抵押不動產的約定”記載為“是”的不動產，抵押期間依法轉讓的，推行“帶抵押過戶”合并登記，由銀行金融機構(抵押權人)、抵押人(轉讓人)、買受人三方共同申請辦理 。
當事人因贈與、作價出資(入股)、法人或者其他組織合并(分立)、夫妻財產約定、夫妻離婚析產及繼承等原因，申請轉移抵押不動產的不納入合并登記辦理范圍 。
二、合并登記業務流程

不動產登記機構辦理二手房“帶抵押過戶”合并登記工作主要有以下流程步驟：
一是賣方申請提前還款，買方申請按揭貸款 。賣方向銀行申請提前還款，同時，買方持網簽合同向銀行申請購房按揭貸款 。銀行針對買方的貸款進行審批 。賣方在申請辦理過戶手續前要提前還款 。賣方不能以自有(或自籌)資金全部償還貸款的 ， 可由買方、賣方、銀行簽訂多方資金監管協議，約定在抵押權登記完成后 ， 從資金監管賬戶直接將房款劃轉至賣方貸款還款賬戶，剩余款項再劃轉至賣方個人銀行賬戶;
二是銀行向產權交易管理部門申請抵押狀態下進行網簽 。抵押權人(貸款銀行)同意轉讓抵押物的，買賣雙方可在房產抵押的狀態下在網上辦理買賣合同網簽備案;

三是轉移登記、新設抵押登記、解除原抵押登記同步辦 。抵押權人與房屋受讓人簽訂《抵押借款合同》后 ， 抵押權人(貸款銀行)、抵押人(轉讓人)與受讓人三方共同向不動產登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記+新設抵押權首次登記+原抵押權注銷登記“三合一”合并登記 ， 住建、稅務和登記三部門聯審聯辦，完成登記后 ， 房屋所有權轉移到受讓人名下，受讓人成為新的抵押人 。抵押權人(貸款銀行)在申請時，同時提交注銷原抵押權的材料 ， 在轉移登記和新設抵押權辦理完成的同時，一并注銷原抵押權;

四是銀行放款 。銀行收到不動產登記證明后，按照多方資金管理約定 ， 將款項及時劃轉至相關賬戶 。
三、登記申請材料清單
不動產登記機構按照“一窗受理、集成服務”的工作要求，結合“帶抵押過戶”合并登記業務實際，進一步精簡申請材料，并在合并登記業務受理時，不動產登記工作人員將申請材料錄入掃描并共享推送至住建和稅務部門進行聯辦 。合并登記申請材料清單為：不動產帶抵押過戶合并登記申請書;抵押權人、抵押人(轉讓人)、買受人三方身份證明，委托代理的提交授權委托材料及經辦人身份證明;不動產權屬證書;不動產登記證明(他項權證);房屋買賣合同;主債權合同(抵押借款合同);抵押權人同意轉讓抵押不動產的材料;抵押權人與抵押人關于注銷原抵押權的材料;稅務部門需要的資料：原購房發票和契稅完稅證明、交易雙方的戶口冊(以家庭為單位，包括配偶和未成年子女) ， 無法提供戶口冊的，可以提供戶籍證明、部隊戶籍證明、軍官證、護照、港澳通行證等);結婚證或者離婚證、離婚協議書、民事調解書或民事判決書等 。
四、貸款申辦條件
【昆明二手房帶抵押過戶辦理指南圖片 昆明二手房帶抵押過戶辦理指南】“帶抵押過戶”個人再交易住房貸款申辦條件為:賣方所售房屋在建行辦理住房貸款且已辦妥抵押登記手續 ， 所售房屋無除建行外的第三方抵押登記、司法查封等限制情況 。買方有合法的身份;信用狀況良好，無重大不良信用記錄;具有還款意愿，具備還款能力;有符合要求的自籌資金并用于支付首付款;符合建行要求的其他條件 。

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