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房屋兩證是什么 房屋兩證是什么房屋兩證合一

所有權證

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買房之后，一般需要辦理相應的房產證件，用來證明這個房子的所屬權 。在辦理涉及到房產的業務的時候，其中的材料中都要求出示房屋兩證，那么房屋兩證是什么？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說房屋兩證什么時候拿到以及買房后應該拿到幾個證 。
一、房屋兩證是什么
房屋兩證是什么？房屋兩證指的是《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》 。
1、房屋所有權證
《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產行政機關核發 ， 其他任何部門和單位均無權制作或發放，所發放的權證一律無效 。建設部在《關于加強〈房屋所有權證〉發放管理工作的通知》中也規定房屋所有權人必須依法到房屋所在地的房地產行政主管機關申請登記領取房屋所有權證 。
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憑證管理房產；憑證出售、出租房屋；憑證申請房屋翻、改、擴建；憑證申請辦理房屋繼承、析產、分割、贈與、交換、調撥等產權轉移手續；憑證辦理抵押手續；憑證辦理拆遷、安置、補償手續 。管理部門在辦理有關手續時凡涉及到房屋所有權證的歸屬 ， 也均應以《房屋所有權證》作為確*件，不得以其他證件替代 。
2、土地所有權證
根據國家有關規定，截止2009年1月 ， 我國頒發的土地證書主要有三種：
（1）集體土地所有權證 ?？h級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權 。
（2）集體土地建設用地使用權證 。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權 。
（3）國有土地使用權證 ?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權 。
通常來說 ， 城市土地均為國家所有，農村土地為集體所有，是《中華人民共和國土地法》所規定的 。在2015年3月1日，停辦集體土使用證、國有土地證 。統一發放不動產權證書 。
二、房屋兩證什么時候拿到
（一）房屋兩證什么時候拿到
一般房屋兩證的拿到時間會在合同中約定 ， 通常約定在交房后一年內取得房產證 ?，F在房產證都是兩證(房屋使用權證和土地證)合一，因此只會拿到房產證，不會再有單獨的土地證 。
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（二）房屋兩證怎么辦理
（1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記 。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料 。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續 。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理 。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托*人代為辦理 。
3、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請 。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售*存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》 。
4、經房地產管理部門審查驗證后 ， 買方可領取房地產權證 。
三、買房后應該拿到幾個證
買房后應該拿到幾個證？以前買房的時候，一般會拿到三個證，分別是《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》 ， 以下是具體說明 。
1、《房屋所有權證》
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權利的證件 。《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證 。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋 。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證 。
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2、《房屋契證》
房屋契證是一種完稅憑證 。通常房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》 。
3、《國有土地使用證》
《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護 。辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房 。
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