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昆山二手房過戶需要什么資料和手續 昆山二手房過戶需要什么資料

二手房

昆山二手房過戶需要什么資料和手續 昆山二手房過戶需要什么資料

昆山是江蘇省的轄縣級市，由蘇州市代管，是*的昆區發源地，文化屬吳越文化 。正因為有如此深厚的文化底蘊，吸引了眾多人才來這座城市定居，他們往往會選擇購買二手房 。那么昆山二手房過戶需要什么資料？昆山二手房過戶流程及費用是多少？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看昆山二手房過戶后多久拿房產證 ， 給有需要的朋友提供參考 。
一、昆山二手房過戶需要什么資料
1、昆山二手房過戶買方所需資料
（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋復買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明；
（2）若買方離異 ， 需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議 ， 如果購房者攜帶未成年人 ， 需要攜帶孩子所在的戶口本；
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2、昆山二手房過戶賣方所需資料
（1）房產證（共有證）；
（2）土地證；
（3）身份證：（夫妻雙方）注：過戶如果有*人，還需要*人身份復印件及委托公證書；如為拆遷房，則需戶表中所人員的身份證復印件；
（4）結婚證（或單身證明、離婚證明）：注：結婚提供結婚證明；離婚需提供離婚證明，離婚前買房需提供財產判決書或離婚協議（蓋民政局章）；喪偶提供配偶死亡證明和繼承公證書；存在產權繼承的要先換證；換證后方可辦理貸款、過戶 。如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明*不被承認；
（5）戶口本或戶籍證明：注：未婚戶口 ， 戶籍證明必須體現未婚 ， 否則另外開單身證明；夫妻雙方戶口簿復印在同一張紙上；離婚戶口本上顯示離異；喪偶戶口本上顯示喪偶；戶口本上未體現離婚、喪偶 ， 需派出所出具證明 。
【昆山二手房過戶需要什么資料和手續 昆山二手房過戶需要什么資料】二、昆山二手房過戶流程及費用
1、昆山二手房過戶流程
（1）過戶時，買賣雙方首先要去已選擇好的中介公司進行手續登記并繳納定金 。可簽署委托協議由中介公司全權處理 。
（2）若不需要房產公司，雙方準備好買賣合同及相關證件后，到房產局辦理過產 ， 先按產權轉移登記要求，到產權登記中心備案網簽，買賣雙方及相關資料到地稅局辦理核稅繳稅手續，出具稅務收據 。
（3）回到交易中心，遞交收據和雙方過戶所需證件 ， 填寫申請書 ， 領取受理通知單 。滿20個工作日后 ， 去交易中心領取房產證 ， 確認信息，過戶完畢 。
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2、昆山二手房過戶費用
（1）測繪費1.36元/平方，買方繳納；
（2）評估費0.5%（評估額，允許浮動） ， 買方繳納；
（3）契稅按評估額按3%繳納 ， 買方繳納；
（4）所得稅按全額的1%由賣方承擔；
（5）交易費6/平方，雙方；
（6）工本費80元 ， 買方（工本印花稅5元）買方；
（7）營業稅滿五年差額5.6%，不滿五年全額5.6%，賣方繳納 。
三、昆山二手房過戶后多久拿房產證
1、昆山二手房過戶后，一般15-20個工作日就可以拿到房產證 。
2、材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣 。材料都交給房產局之后，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ， 一般需要15個工作日左右 。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證 。房產證辦理時限為10個工作日（自登記受理后次日起） 。
3、如果有貸款的話先要去銀行，銀行憑產證一般5-10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右 。
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以上就是關于昆山二手房過戶需要什么資料，昆山二手房過戶流程及費用，昆山二手房過戶后多久拿房產證的相關內容 ， 希望能對大家有所幫助 。感興趣的朋友還可以查看相關閱讀：昆山花橋房價走勢

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