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中山二手房交易稅費表 中山二手房稅費怎么算

二手房

中山二手房交易稅費表 中山二手房稅費怎么算

中山是廣東省的地級市，也是一代偉人孫中山的故鄉，被認為人杰地靈的城市 ?，F如今的中山 ， 發展越來越好，因此很多人選擇來這里安家落戶 ， 這就涉及到購買二手房的事宜 。那么中山二手房稅費怎么算？今天小編就為大家帶來中山二手房稅費一覽表 ， 看看中山二手房稅費新政策，給有需要的朋友提供參考 。
一、中山二手房稅費怎么算
1、契稅
（1）購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
（2）購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
（3）在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1% 。
中山二手房交易稅費表 中山二手房稅費怎么算

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2、個人所得稅：
（1）房產證滿5年，并且是*住房的不需要交個人所得稅；
（2）面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
（3）面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1% 。
3、營業稅：
（1）房產證未滿五年的 ， 并且面積在144以上的需要繳納總房價的5．5%；
（2）房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5．5%；
（3）房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5．5%；
（4）房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納 。
4、印花稅
印花稅的*是1%，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半 。
5、*
（1）如果房屋滿2年，是免征*的；
（2）如果房屋不滿2年，會按照5%的征收率全額繳納（應預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%）
二、中山二手房稅費一覽表
中山二手房稅費主要包括營業稅、個人所得稅、印花稅、契稅等，此外收取的費用還有測繪費、二手房交易手續費、登記費等等 。
1、營業稅：（*5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅 。
征收條件：
①購買時間超過5年這里首先看產權證 ， 其次看契稅*，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間*早的計算；
②所售房產是普通住宅還是非普通住宅 。
2、個人所得稅：（*交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非*住房需繳納個人房轉讓所得稅 。
征收條件：
①家庭*住宅；
②購買時間超過5年 。
注：如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
如果是家庭*住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金 ， 具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還；
地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭*住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）；
如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅 。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。
3、印花稅：（*1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收 。
4、契稅：（基準*3%優惠*1.5% 和1% 買方繳納）
征收方法：
按照基準*征收交易總額的3%，若買方是*購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1% ， 若買方*購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5% 。
注：*購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是*繳契稅都可以享受優惠 。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3% 。
5、測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積。
6、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
7、登記費：80元（工本費）、 共有權證：20元 。
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三、中山二手房稅費新政策
中山二手房稅費新政策，主要涉及到買方與賣方，兩者繳納的稅種有所差異 。
1、買方所需繳納的費用
（1）契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3% ， 面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
（2）交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定 ， 一般情況是在200元內 。
2、賣方所需繳納的費用
（1）交易費：3元/平方米
（2）營業稅：差價*5.5%（房產證未滿5年的）
（3）個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是*住房的可以免除）
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