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寧波關于開展高新區人才住房銷售工作的通知

住房


寧波關于開展高新區人才住房銷售工作的通知
為進一步優化高層次人才創新創業環境，鼓勵企業引進、培養優秀人才 ， 加強區內人才住房保障，經管委會批準，高新區管委會于2024年3月18日發布《關于開展高新區人才住房銷售工作的通知》（以下簡稱“通知”），面向重點企業和全體人才，分二批銷售人才住房 。根據《通知》相關規定，現將房源向重點企業和全體人才銷售，有關事項通知如下：
一、房源概況
“漲馨苑”人才住房位于高新區丹桂路,近新舟路，2018年交付使用 。目前可銷售房源55套：50-90m2 20套 ， 90-100m2 12套，100m2以上23套 。
“莊和家園”人才住房位于高新區創苑路，2018年交付使用 。目前可銷售房源18套：50-90m2 7套 ， 100m2以上11套 。
“梅芳嘉園”人才住房位于高新區云杉路，2022年交付使用 。目前可銷售房源25套：100m2以上25套 。
“民和家園”人才住房位于高新區云杉路與鎮興路交叉口，2016年交付使用 。目前可銷售房源34套：50-90m2 26套，90-100m2 4套，100m2以上4套 。
“東和雅苑”人才住房位于高新區揚帆路，2018年交付使用 。目前可銷售房源303套：50-90m2 147套，90-100m2 42套，100m2以上114套 。
“梅江西苑”人才住房位于高新區梅景路，2008年交付使用 。目前可銷售房源55套：100m2以上55套 。
二、房源價格
房源銷售均價為13000元-15000元/ m2 。具體根據位置、樓層、朝向等差價調節系數，實行一房一價 。
三、申購條件
　?。ㄒ唬┑諞慌嫦蛑氐閆笠迪?，具體辦法如下：
1．申購對象
在高新區注冊、納稅、實地經營的企業，符合下列條件之一，可參與申購：
　?。?）2022年納稅額達到200萬元（含）以上的企業（不含房地產開發企業、金融保險證券公司、股權投資機構） ， 集團公司可采用合并數據；

　?。?）2022年納稅額達到500萬元（含）以上且在區內超過3年（含）的銀行、保險、證券公司寧波總部（含寧波分公司和唯一設立機構）；
　?。?）2022年納稅額達到100萬元（含）以上的法律、會計、稅務服務機構；
　?。?）2020年（含）以來，列入市級及以上各種培育計劃的企業和獲得區先進企業榮譽的高新技術企業；
　?。?）上交所、深交所、北交所上市企業；
　?。?）國家和省、市、區級人才企業；
　?。?）其他經管委會認定的特殊貢獻企業 。
2．申購方式及受理審核
　?。?）企業實行按套申購，申購時須明確套數，原則上申購套數不高于企業員工總數（2023年底參加社保職工人數）的25% 。若實際房源不足，則按申報套數同比例下降 。
　?。?）符合申購條件的企業一般須由企業提出申購并辦理相關手續，不得通過關聯企業或第三方進行申購 。集團公司一般須由企業或旗下控股子公司提出申購并辦理相關手續，且控股子公司須在區內工商注冊成立3年（含）以上 ， 實地經營并依法納稅 。
　?。?）企業申購分為材料受理（5個工作日）、資格審核（10個工作日以內）、企業名單公示（3個工作日）、統一看房（3個工作日以內）、選房（3個工作日以內）、辦理購房手續（10個工作日以內）六個步驟，具體流程另行制定和通知 。
3．產權處置
　?。?）企業購得的人才住房，僅允許轉讓給符合轉讓條件的人才個人 ， 不得通過住房轉讓的方式盈利，轉讓價格一般不高于購房價格與財務成本總和 。轉讓對象須在組織部（人社局）備案 。具體轉讓方式在不違反法律法規的前提下，由雙方自行商議決定 。
　?。?）人才個人從企業購得人才住房的 ， 5年內不得上市交易 。確因特殊原因未滿5年需轉讓住房的 ， 經管委會批準，可根據屆時稅務部門計稅價全額補足差價后轉讓，轉讓對象應為符合條件的本企業或區內其他企業員工，差價由區組織部（人社局）會同區財政部門收取 。

　?。?）人才住房轉讓對象為企業正式員工 ， 一般為本科及以上學歷，或中級及以上技術職稱，或企業中層及以上人員 。任職重要崗位的急需、緊缺、骨干人才可適當放寬條件，但人數一般不超過總數20% 。在本企業工作年限超過10年的資深員工可不受學歷、職稱、崗位等條件限制，但人數一般不超過總數10% 。轉讓對象應符合寧波市購房政策規定 ， 且在高新區區域內無房（已婚者夫妻雙方無房） 。
　?。?）在人才住房的不動產權證書上或不動產交易系統中注明“人才限價房”及“上市交易限制”等內容 。
【寧波關于開展高新區人才住房銷售工作的通知】　?。ǘ┑詼嫦蛉迦瞬畔郯旆ㄈ縵?
1．申購對象
符合以下條件的個人，可提出申購：
　?。?）申購人員為本科及以上學歷人才或中級技師及以上高技能人才，在高新區區域內全職工作，在編在崗，未達退休年齡，且繳納社保一年（含）以上（海外人才提供勞動合同 ， 非海外人才因工作單位體制原因未在區內繳納社保的，由單位出具相關證明，下同）；
　?。?）申購人員應符合寧波市購房政策規定，且在海曙、江北、鄞州、鎮海、北侖及高新區區域內無房（已婚者夫妻雙方無房） 。
2．申購方式及受理審核
　?。?）第二批實行按套申購，由申購人提出申請，一人限購一套 。一個家庭中有多人符合申購條件的，僅限購一套 。
　?。?）第二批人才住房申購分為材料受理（5個工作日）、資格審核（10個工作日以內）、人員名單公示（3個工作日）、統一看房（3個工作日以內）、選房（3個工作日以內）、協議購房（10個工作日以內）六個步驟，具體流程另行制定和通知 。
3．產權處置

　?。?）申購住房5年內（含）不得上市交易 。確因特殊原因未滿5年需轉讓住房的，經管委會批準 ， 可根據屆時稅務部門計稅價全額補足差價后轉讓（受讓對象應為符合條件的區內人才） ， 差價由區組織部（人社局）會同區財政部門收取 。
　?。?）申購住房的不動產權證書上或不動產交易系統中注明“人才限價房”及“上市交易限制”等內容 。
四、職責分工
　?。ㄒ唬┣普指涸鶚芾淼諞慌嫦蛑氐閆笠檔納旯翰牧? ，牽頭核定企業申購資格并進行公示，牽頭辦理拆遷安置房轉人才住房手續，做好房源統計、房屋評估、企業納稅額核定、組織銷售、簽訂購房合同、辦理過戶手續人才住房等工作 。
　?。ǘ┣櫓浚ㄈ松緹鄭└涸鶚芾淼詼嫦蛉迦瞬諾納旯翰牧希?牽頭核定人才申購資格并進行公示，通知財政局組織銷售，并負責核定人才企業名單 。
　?。ㄈ┣使娣志指涸鹋浜習燉聿鵯ò倉梅孔瞬拋》渴中? ，協助組織部（人社局）做好申購人員無房證明審核工作，聯系市不動產登記中心做好人才住房產權信息查詢、住房銷售、轉讓等的不動產權證辦理相關工作，協調申購住房的不動產權證書或在不動產交易系統中注明“人才限價房”及“上市交易限制”等內容 。
　?。ㄋ模┣⒕幀⒐ば啪指莘止じ涸鷙碩ㄅ嚶蘋笠?、先进企业、甚r釁笠得?。
　?。ㄎ澹┣拼淳指涸鷙碩ǜ咝錄際跗笠得?。
五、其它
　?。ㄒ唬┮蛭シ垂搖⑹?、市相关限购政策造硞槯的?由購買者自行承擔 。
　?。ǘ┍敬喂郝蛉瞬拋》康娜瞬擰⑵笠? ，不再享受高新區購房補貼（含人才購房補貼和大學生購房補貼）、博士后出站留甬（來甬）工作補助等人才安居貨幣補貼 。
　?。ㄈ┮韻氯瞬藕推笠擋揮梟旯漢褪莧萌瞬拋》浚?
1．高新區管委會機關、直屬事業單位、街道和派駐部門在編在崗的公務員（含參公）、事業身份人員；
2．除科研機構人員外的事業身份人員；
3．已購買或受讓過高新區人才住房的人才；
4．搬遷（2023年12月31日前搬遷）企業 。
　?。ㄋ模┥旯旱詼瞬拋》渴? ，符合條件的人才由所在單位統一提出申請 。
　?。ㄎ澹┕旱萌瞬拋》康娜瞬牛?須書面承諾所購住房為本人居?。ㄅ澠肌⒆優?、父挠嚢之叺血亲抠p 。?。若有違反，一經發現、核實，須在規定時間內完成整改 。
　?。┢笠倒旱萌瞬拋》亢?，不得用于除保障人才居住外的其他用途，企業書面承諾在高新區內續存、經營、納稅5年（含）以上，不滿5年原價收回 。
　?。ㄆ擼┑諞慌穩瞬拋》肯弁瓿珊?，脫]惺Ｓ嚳吭吹?，不再進行第二批申購 。
　?。ò耍┨峁┬榧僮柿系?，一經發現核實，取消購買資格 。因違反國家、省、市相關限購政策造成損失的，由購買者自行承擔 。
咨詢聯系方式：
人社局：陳老師89288623
財政局：吳老師89288731
附件：1.寧波高新區人才住房申購表（企業）.doc
2.寧波高新區人才住房申購表（個人）.doc
3.未繳納社保人員的全職證明模板.doc
4.寧波高新區人才住房申購匯總表（企業）.doc
5.寧波高新區人才住房轉讓備案表（企業轉個人）.doc
政策來源：寧波高新區財政局，原文http://www.nbhtz.gov.cn/art/2024/3/18/art_1229021956_4369979.html

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