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房子預售是什么意思子 房屋預售是什么意思

預售合同

房子預售是什么意思子 房屋預售是什么意思

就目前國內的房地產市場而言，我們買的新房絕大多數都是期房，也就是所謂的預售，其目的就是開發商為了快速回籠* ， 預售和正式的購房是有本質的區別，購房的合同也是不一樣的 ， 對于這兩者 ， 很多人都不清楚，今天我們就一起來了解一下房屋預售是什么意思 ， 預售合同和購房合同有什么區別，預售許可證取得條件有哪些 ？
一、房屋預售是什么意思
在我們的生活中可以看到 ， 很多開發商房子還沒有建起來，就開盤賣房子了，這種行為其實就是預售，我國絕大多數新房都是采用這種銷售* 。
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房屋預售也稱商品房預售 ， 樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為 。
其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約 。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式 。
二、預售合同和購房合同有什么區別
我們在買房的時候會跟開發商簽訂合同，很多人發現我們簽的合同是房屋預售合同，并不是真正的購房合同，它們之間是有比較大的區別的，那預售合同和購房合同有什么區別 。
預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后 ， 可直接辦理過戶手續 。
商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房）銷售 。因此，如果是現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同 ， 可以直接辦理過戶手續 。
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預售合同不可草率進行，需要簽訂雙方有一定的信任關系，個人與單位網簽合同一般要找到有一定規模的知名的公司 。
三、預售許可證取得條件有哪些
房屋預售現在已經是開發商賣房的主要交易*，開發商想要房屋預售就先要取得預售許可證 ， 這是國家針對開發商房屋預售專門設立的，那預售許可證取得條件有哪些？
1、預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;
2、按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金 ， 已取得土地使用權證書;
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證 ， 并已辦理建設工程質量和安全監督手續;
4、已確定施工進度和竣工交付使用時間;
5、七層以下(含本數)的商品房項目，已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程;
6、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;
7、預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權;
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