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有一套商貸再用公積金算不算首套呢 有一套商貸再用公積金算不算首套呢

利息

有一套商貸再用公積金算不算首套呢 有一套商貸再用公積金算不算首套呢

有一套商貸再用公積金不算首套 。通常來說，有一套房產的商貸未結清，再用公積金貸款都是按第二套住房的標準來執行的 。
理由是，公積金貸款既要看借款人家庭名下的房產數量，也要看借款人及其配偶的貸款次數記錄，包括商業性住房貸款記錄和住房公積金貸款記錄 。
那也就是說，有一套商貸記錄或者是已有一套住房的情況，用公積金貸款都不能算首套 ， 具體以當地公積金中心的規定為準 。
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文章插圖
用公積金貸款買房到底能劃算多少?
1、公積金貸款利率
首套房，1-5年為2.75% ， 6-30年為3.25%;
二套房利率上浮10% ， 1-5年為3.025% ， 6-30年為3.575% 。
2、商業貸款利率
若是采用固定利率 ， 首套房 ， 1-5年為4.75% ， 6-30年為4.9%;
若是采用LPR浮動利率，首套房，5年期以上最低是同期LPR-0.2%，即最低是4.25%起;
二套房，5年期以上最低是同期LPR+0.6%，即最低是5.05%起 。
3、舉例說明
假設貸款買的是首套房，貸款本金為50萬 ， 等額本息還款 ， 商業貸款利率按固定利率標準執行 ， 那么：
貸款5年 ， 公積金貸款總利息=35734.31元，商業貸款總利息=62707.36元，公積金貸款買房能劃算26973.05元 。
貸款10年，公積金貸款總利息=86314.17元，商業貸款總利息=133464.37元，公積金貸款買房能劃算47150.2元 。
貸款20年，公積金貸款總利息=180634.91元，商業貸款總利息=285332.86元，公積金貸款買房能劃算104697.95元 。
【有一套商貸再用公積金算不算首套呢 有一套商貸再用公積金算不算首套呢】所以，同樣的貸款本金、還款方式、貸款年限 ， 公積金貸款買房能劃算數萬元的利息 ， 且貸款年限越長、貸款本金越大，能節省的利息越多 。

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