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安置房房產證和商品房產證區別 安置房的房產證和商品房的房產證一樣嗎

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安置房房產證和商品房產證區別 安置房的房產證和商品房的房產證一樣嗎

房子的類型有很多種，其中比較常見的是安置房和商品房 。在房子到手之后 ， 一般需要辦理房產證 ， 那么安置房房產證和商品房產證區別是什么呢？下面就和小編一起來看看吧，順便來說說安置房房產證辦理流程及費用以及農村安置房房產證多久能拿，感興趣的朋友一起來看看吧 。
一、安置房房產證和商品房產證區別
1、安置房房產證和商品房產證區別主要在于房產證上內容里的房屋類型會不同 。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權 ， 卻不一定具有完全的土地使用權 。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金 。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金 。
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2、一般來說，安置房房產證的土地性質要么是集體，要么是劃撥，不具備上市交易的條件，而商品房房產證的土地性質一般是轉讓，在滿足當地限售的條件下，可以隨時上市交易，還有就是附記的內容 ， 不同性質的房產，所寫的內容也都是不一樣的 。
二、安置房房產證辦理流程及費用
（一）安置房房產證辦理流程
【安置房房產證和商品房產證區別 安置房的房產證和商品房的房產證一樣嗎】1、房地產評估
到所在縣區或市的房產交易大廳辦理房地產評估 。申請人要填委托書，提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產證的較后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件 。
2、交營業稅
到房產所在的地稅分局或地稅所繳納營業稅 。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告 。(普通住房滿5年免征 ， 不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收)
3、辦理房產證過戶
到房產交易大廳辦理房產證過戶 。需提交房產證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖 ， 申請人的身份證原件及復印件，完稅證明，房產評估報告 。
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4、領取房產證
（二）安置房房產證辦理費用
1、手續費由拆遷人交納 ， 3元/平方米 。
2、登記費：由被拆遷人交納 。其中住宅：80元/套；
非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；
(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗；
(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗；
(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗；
(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗；
(6)10000平方米以上的800元/宗 。
3、房屋所有權證書工本費：一本*，每增加一本收10元 。
4、證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本 。
5、合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50% 。
6、契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按交易額的1.5%交納；非住宅：按交易額的3%交納 。
以上數據來源于網絡，僅供參考 。
三、農村安置房房產證多久能拿
許多農村的房子拆遷之后，拆遷部門往往會給予一套安置房，以便人們居住 。農村安置房在交房后 ， 業主可以去辦理房產證的，下面就來看看農村安置房房產證多久能拿 。
1、安置房是因原有房屋拆遷或農民被征地而來的房屋，是可以辦理房產證的 。辦理房產證的時間是根據房屋交付使用時間起90個工作日內辦理產權登記轉移的 。
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2、也有人說，農村安置房一般和商品房一樣 ， 在6個月左右可以拿到，動遷房滿3年才可入市交易 。因此在交易的時候還需確認房子是否滿3年，這樣交易相對風險低一點 。
以上就是關于安置房房產證和商品房產證區別 ， 安置房房產證辦理流程及費用，農村安置房房產證多久能拿的相關內容，希望能對大家有幫助！

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