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裙樓的定義 裙樓是什么意思

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裙樓的定義 裙樓是什么意思

在買房的時候，我們會涉及到一個新的概念 ， 那就是裙樓，人們對于裙樓的意思一般都是不了解的，也不懂它和主樓有什么關系，下面就和小編一起來看看裙樓是什么意思 ， 順便來說說裙樓與主樓是一體嗎以及裙樓改住宅合法嗎，感興趣的朋友一起來看看吧 。
一、裙樓是什么意思
裙樓是什么意思？裙樓是指在一個多層或高層建筑的主體底部 ， 一般面積大于建筑主體本身面積的低層附屬建筑體 。從它的外觀上來看，整個建筑是一個“凸”形狀的，地下平面面積大的部分就像整個建筑的裙子，因此 ， 被稱為裙樓 。
一般裙樓也常常被稱為“裙房”、“底商” 。在使用上，一般裙樓與主樓的樓梯分開，前門進裙樓，后門上主樓 ， 為消防起見前后門之間設有通道，但是比較隱蔽 。有的建筑物裙樓和主體連電梯也分開的 。
裙樓的定義 裙樓是什么意思

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從結構上看，一般有裙樓的建筑物大多有地下室，裙樓是框架或框剪結構，主體大多是剪力墻或混合結構 。裙樓的作用大部分用于商場、開敞空間的辦公室 。
二、裙樓與主樓是一體嗎
裙樓與主樓是一體嗎？從建筑學的角度來看，一般裙樓和主樓是一個整體，但是他們又是兩個不同的部分，是一個單位工程、層數相差懸殊的兩部分各自的稱呼，一般是指在一個多高層建筑的主體下半部分，修建的橫切面積大于建筑主體本身橫切面積的低層附屬建筑體 。裙樓也可以稱為主樓的裙子 。
裙樓的定義 裙樓是什么意思

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在建造一個商場或者是住宅的時候，由于一些樓的2-3層的長和寬都比建筑物上面要寬 ， 下面這幾層整個會凸出來，也就是說建筑下部面積會加大 ， 此時這部分建筑使整棟樓看起來像加了個裙邊 ， 因此，2-3層就稱為裙樓 ， 而向上的部分稱作主樓 。
三、裙樓改住宅合法嗎
裙樓改住宅合法嗎？根據現有的法律規定來看，裙樓改住宅是不合法的，
一般情況下，裙樓一般多為3-5層結構，很少有超過5層的 ， 但是也基本沒有1層結構的 。裙樓大多用于開設商業設施，如商場、超市、餐飲或其它商業機構等等，也有將裙樓用于開設賓館、寫字樓的 。而且裙樓在較下面的幾層，生活環境過于嘈雜，若是改成住宅 ， 一定會影響居住質量 。
裙樓的定義 裙樓是什么意思

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通常裙樓都是商用的，很少有住宅 ， 若是改成住宅 ， 可能會存在用地屬性、消防、治安、環保等各種問題，從而引發居民反復投訴 。對于這種人員密集場所應參照旅館業的管理*，即建成經營前須履行若干的前置審批程序 ， 以杜絕后患 。
根據相關規定：1、申請改建、重建建筑物及其附屬設施，改變共有物業的用途，由業主通過業主大會會議作出決定，不得授權業主委員會作出決定；
2、業主大會會議作出本物業管理區域改建、重建建筑物及附屬設施，改變共有物業用途，應當經過全體業主所持有投票數三分之二以上且業主總人數三分之二以上多數同意 。
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