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限價房是什么意思 什么是限價房有什么缺點

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限價房是什么意思 什么是限價房有什么缺點

市面上*近出了一個新鮮的詞匯，限價房，許多人不知道限價房具體是什么意思，也不知道該如何申請或者買賣，下面就和小編一起來看看限價房是什么意思，順便來說說限價房申請條件以及限價房可以買賣嗎，了解清楚限價房之后，才能夠更好的買房 。
一、限價房是什么意思
限價房是什么意思？限價房又被稱為限房價、限地價的“兩限”商品房 。它是一種限價格限套型（面積）的商品房 ， 一般是用來解決中低收入家庭的住房困難，也是目前限制高房價的一種臨時性舉措，不是經濟適用房 。
為了能夠幫助經濟困難的家庭也能夠享有自己的住房，因此，國家推出限價房政策 。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式 。與普通商品房不同的是 ， 限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍 ， 從源頭上對房價進行調控 。
限價房是什么意思 什么是限價房有什么缺點

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限價房是一項非常好的惠民政策，它優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70% 。土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標*確定開發建設單位 。
二、限價房申請條件
【限價房是什么意思 什么是限價房有什么缺點】目前多地區已經建設了限價房 ， 主要用于解決貧困家庭的住房難問題 。對于限價房申請條件，不同的地區有著不同的條件，以下是詳細介紹 。
（一）?？谙迌r房申請條件
1、家庭人均年可支配收入低于36000元，或單身居民年可支配收入低于50000元（含）；
2、申請家庭（含單身居民家庭）人均財產值低于210000元（含）；
3、在本市城市主城區規劃范圍內無自有住房或家庭人均自有住房建筑面積低于20平方米（含） 。
（二）蘇州限價房申請條件
1、申請人持有本市的戶口 。
2、申請人家庭年人均收入低于三萬元 。
3、申請人家庭住房建筑面積小于六十平米 。
4、屬于次購房 。
5、原則上家庭人口在兩人以上(包括兩人) 。
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（三）天津限價房申請條件
1、申請人具有本市非農業戶籍 。其中，具有武清區、寶坻區、靜海縣、寧河縣和薊縣非農業戶籍的人員，申請時需在市內六區、環城四區(含天津空港經濟區、天津濱海高新技術產業開發區華苑科技園區，下同)工作并在本市連續繳納社會保險1年以上 。
2、家庭人口為3人及以上的，上年人均收入低于4.5萬元；家庭人口為2人的，上年人均收入低于6.75萬元；單人申請的 ， 本人上年收入低于6.75萬元 。
3、家庭人口為4人及以上的 ， 人均財產低于10萬元(含)；家庭人口為3人的，人均財產低于11萬元(含)；家庭人口為2人及以下的，人均財產低于13萬元(含) 。
4、家庭住房建筑面積不超過60平方米，單人申請的應無私產住房且未承租公有住房 。
（注：以上數據均來源于網絡，僅供參考 ， 還以實際數據為準）
三、限價房可以買賣嗎
限價房可以買賣嗎？限價房是可以買賣的 ， 它從本質上來是商品房，能夠進行上市交易的，但是，由于限價房的價格是比較低的 ， 因此，國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制 。
1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入?。?
2、限價房8年內不得上市轉讓；
3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房 。
注意：已經承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房 。
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