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房產證寫一個人和二個人區別的費用一樣嗎 房產證寫一個人和二個人的區別

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房產證寫一個人和二個人區別的費用一樣嗎 房產證寫一個人和二個人的區別

很多用戶在購買房子的時候會寫上兩個人的名字，也有些用戶購買房子的時候，房產證上會寫一個人的名字 。但是很多用戶決定在房產證上寫一個人的名字的時候，售樓處的工作人員會建議用戶寫兩個人的名字，因為寫一個人的名字會有一些不好的地方 。下面小編就來介紹房產證寫一個人的壞處，還有房產證寫一個人和兩個人的區別 。不了解的用戶們 ， 可以來簡單的了解一下 。
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一、房產證寫一個人和二個人的區別
【房產證寫一個人和二個人區別的費用一樣嗎 房產證寫一個人和二個人的區別】房產證寫一個人和兩個人的區別是什么呢？很多用戶不知道房產證上寫一個人的名字和寫兩個人的名字有什么區別？下面小編就來介紹這個問題，不了解的用戶們可以來簡單的了解一下 。
房產證寫一個人的名字和寫兩個人的名字是有本質區別的：
寫一個人的名字表示單獨所有 ， 在二手房買賣時有單獨處置權 。但對于婚后房產即使只寫一個名字，在法律上屬于夫妻共有財產，在買賣時應征求配偶同意或本人出具相關承諾書 。
寫兩個人的名字表示房屋為共有房屋，應當由共有人共同申請登記 。買賣時也一樣共同去申請登記 。
依據中華人民共和國建設部令第168號《房屋登記辦法》第十三條
第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記 。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請 。
也就是說如果房產證上是要寫夫妻兩個人的名字，那么寫一個人和兩個人是沒有區別的 ， 因為就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產 。就算是父母全資買下的房子，如果沒有明確說明是贈予其子女，也還是夫妻共同財產，沒有名字的一方同樣有房屋產權份額 。
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二、房產證寫一個人的壞處
房產證寫一個人的名字有什么壞處嗎？為什么工作人員會建議用戶填寫兩個人的名字 。下面小編就來介紹房產證寫一個人的壞處 。不了解的用戶們可以來簡單的了解一下 。
按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字 ， 只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產權，均為共同財產 。
1、在婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產 。
2、但是根據婚姻法司法解釋的相關規定，有幾種特殊情況 ， 需要注意：
（1）婚后由一方父母出資為子女購買的不動產 ， 產權登記在出資人子女名下，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產 。
（2）婚后一方父母出資，產權登記在另一方名下，一般認為是對雙方的贈與 。除非父母出資時的書面約定或聲明 ， 證明此出資只是贈與自己子女的 。
（3）婚后由雙方父母出資購買的不動產 ， 產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外 。
如果是婚后買房，不論是寫夫妻兩個人的名字還是只寫其中一人的名字，該房產都是屬于夫妻婚后的共同財產 。
但是如果房產證上只寫一個人的名字，且標注該房產歸個人單獨所有 ， 那么該房產只歸產權人一人所有，離婚時另一方無權侵害此處房產 。
但要實現婚后財產的個人所有，需要其配偶書寫一份放棄產權的聲明，并在當地房管局進行備案 。
這樣辦理的房產證只寫一個人的名字 ， 并且此房產也只歸一人所有 ， 其配偶一方無權分割借口處置此房產 。
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