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折合樓面價是什么意思 樓面價是什么意思

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折合樓面價是什么意思 樓面價是什么意思

如果有對樓市方面有了解的，應該都聽說過樓面價，可能很多人對這個詞感到很陌生，畢竟很多的專業用詞我們也不了解 。但樓價和房價存在著一定的關系，這個我們要清楚，下面小編就來為大家介紹下樓面價是什么意思，樓面價和房價的關系 。
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一、樓面價是什么意思
樓面價指的是單位建筑面積分攤的土地出讓價格 。計算方法：出讓土地價格除以該土地允許的*建筑面積 。*建筑面積受政府批準的容積率控制 。
樓面價的計算公式為：
樓面價＝土地總價÷規劃建筑面積 ＝土地單價÷規劃容積率
規劃建筑面積＝土地面積×容積率
容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積
例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，*容積率為3.0，*終成交價為33250萬元 。樓面價=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米 。
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二、樓面價和房價的關系
一般來說 ， 房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值 。即房價：土地價格＋建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置*重要的調節機制 。
【折合樓面價是什么意思 樓面價是什么意思】房價的價格定位是由多種因素構成的 。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構成的 。
據推算，土地的成本占房地產開發成本比例40%左右，而且這還是要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發成本的60%左右甚至是更高 。
三、樓面價怎么算土地成交
樓面價=土地總價格/建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率 。（土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積 ?？偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積）
房價中的樓面 土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率 。
土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用用規劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5 。
假設一個小區 土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種*得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米） 。樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米） 。
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