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滿五*是什么意思 滿二是什么意思

房子

滿五*是什么意思 滿二是什么意思

在我們日常生活中，二手房的買賣是很常見的情況 。但是這的過程比較復雜，不光涉及到手續的問題，還有稅費的計算 。其中滿五*是什么意思？今天小編就為大家介紹相關知識，看看滿五*和滿二*的區別，以及滿五*過戶費多少錢，給有需要的朋友提供參考和建議 。
滿五*是什么意思 滿二是什么意思

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一、滿五*是什么意思
滿五*是一個組合詞，需要拆開來看，分別是滿五和* 。
1、滿五
【滿五*是什么意思 滿二是什么意思】滿五指的是從取得產權證的日期算起，持有該房產的時間已經大于等于５年，房產證滿五年界定的起始點有兩個：取得產權證的時間和契稅完稅證明的時間 。如果說房產證還沒有辦下來的話 ， 也可以按照繳納契稅*上的日期算起 。
2、*
*指的是本人名下登記的只有這一套產權房 。
當所出售的房屋滿足“滿五*”的條件，就可以避免繳納一些稅費，比如*和個人所得稅 。一般*需要所進行交易的房子契稅繳納時間達到兩年的期限則可以免征，這樣一來滿五*的房子就不需要繳納了 。
二、滿五*和滿二*的區別
1、定義區別
（1）滿五*的房子指的是房產證或相關房屋證明（商品房的契稅票，公房的銀錢收據和購房合同）滿五年，且是業主家庭*住房，這類房子可以免征個人所得稅 。
（2）滿二*的房子指的是房產證或相關房屋證明（商品房的契稅票 ， 公房的銀錢收據和購房合同）滿兩年，且是業主家庭*住房 ， 可以減免一些*，但是需要正常交納個稅 。
2、交稅區別
滿五*的房子，是不用交納個人所得稅和*的，相對來說比較便宜 。而滿二*的房子，可以減免一些*，相對來說沒有滿五*的房子劃算 ， 繳納的稅費比較多 。
（推薦閱讀：期房和現房的區別）
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三、滿五*過戶費多少錢
對于二手房交易買賣，大家*關心的莫過于過戶費用的多少，其中二手房在滿五*的情況下，過戶費用需要格外留意，稅費的種類特別多 ， 具體包括以下幾部分：
1、個人所得稅：計稅金額的1%或差價的20%（符合條件的免征） 。
2、契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5% ， 二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上廣深） 。
3、*及附加稅：成交價/(1+5%)*5.6% 。（符合條件的免征）
4、交易手續費，買賣雙方分攤 。
5、*、交易登記等雜費 。
6、土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納） 。
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