試行南通崇川區北城壹號商品房以舊換新實施方案

2026-01-26 舊房

為更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，探索房地產業發展新模式，崇川建發推出《北城壹號商品房項目“以舊換新”實施方案(試行)》，首批試點限額50套，5月1日正式開啟崇川首個住宅升級計劃。
崇川建發集團北城壹號商品房項目“以舊換新”實施方案(試行)
為滿足群眾“以舊換新，改善居住”需求，集團推出北城壹號商品房“以舊換新”計劃，具體方案如下：
一、適用范圍
【試行南通崇川區北城壹號商品房以舊換新實施方案】
1.新房范圍：北城壹號項目部分可售房源，首批限50套，根據簽訂《商品住房“以舊換新”協議》時間，先到先得。
2.舊房范圍：崇川區域內可上市交易的國有土地上存量住房。
二、收購房源條件
1.舊房應具有產權清晰的獨立不動產權證，置換時不存在查封等不可置換狀態，產權房名下所對應的汽車車庫及自行車庫、儲藏室、車棚、閣樓等一并置換。

2.完成收購前(舊房權屬轉移登記和舊房交付均完成)舊房產權人須結清物業服務費及水、電、氣等所有費用并完成保潔。
3.可以多套換一套，但舊房總價抵扣比例不得高于新房總價的80% 。
三、置換程序
1.報名
置換本人持身份證、房產證到開發企業售樓處報名，繳納意向金5000元，如30日內未達成“以舊換新”協議的，退還意向金(無息) 。

2.評估
參與“以舊換新”的舊房源按照市場評估價確定收購價格。由具備資質的評估機構對回購房源進行評估，崇川建發集團及相關部門將成立評估監督小組負責指導監督評估工作，確保公平公正。
具體操作流程為：置換房源資格初審——繳納意向金——置換房源資格終審——專業機構評估——評估結果告知——簽署以舊換新協議——簽署存量房交易合同——簽署商品房買賣合同。
3.簽訂協議
產權人與開發企業簽訂《商品住房“以舊換新”協議》《存量房交易合同》和《商品房買賣合同》，雙方至不動產登記機構辦理存量房轉移登記，涉及稅費各自承擔。
注：收購住房置換總價不高于所購新房總價的80%，參與“以舊換新”政策購買的客戶可在最終確定的評估價格上還可享受其他優惠政策。
四、本方案自2024年5月1日起正式實施，可至北城壹號售樓處咨詢詳細情況。方案最終解釋權歸崇川建發集團所有。

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