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投拆房產中介找誰 中介投資老破小等拆遷14年無果

多套


這兩個月，杭州二手房市場熱度不褪，成交量一直保持在8000套以上 。而作為市場中最敏感的群體——一些中介也選擇在近期置業，在他們看來，如今的價格已經算的上的低谷，可以適時出手了 。
“老破小”熱度暴漲
有中介去年開始購入多套
近期的杭州二手房市場，“老破小”顯然占據了熱度高地 。朝暉、景芳、翠苑、古蕩等多個市中心老小區板塊都迎來了交易高峰 。有中介表示，來自北上廣深一線城市的外地購房者組團采購“老破小”，光朝暉小區就成交了20多套 。
對市場更為敏感的中介 ， 則在去年年底就已經開始購買老小區房源 。未來科技城某中介門店店長告訴潮新聞采訪人員，自己有一位朋友，也是中介從業者 ， 自去年年底起，利用身邊的“房票”購買老小區房源，截至目前已經在朝暉、古蕩等多個板塊購入三四套房源 。

不過這位中介買“老破小”的初衷與如今“原拆原建”的風向并無關聯，而是認可市中心老小區的地段以及出租回報率 。
該店長表示，這位朋友買的都是低總價房源，大約七八十萬一套，也是一些房東急售的房源，因此性價比很高 。“市中心的地段，不到100萬的價格，年租金回報可以達到3%左右，未來還可能等來拆遷……”該店長表示 ， 自己這位朋友對老小區的未來十分看好 。
高點200萬現在只要110萬
中介購房瞄準跌幅較大的小區
沈建認為，實際上“老破小”成交熱的背后是“低總價”和“高降幅”所致 。而近期其他中介的買房案例 ， 也都圍繞著這兩個特點展開 。

周青（化名）最近買了一套臨安越秀星悅城的二手房 ， 面積90多㎡，總價只要110萬元 。周青2020年進入中介行業，也正值杭州樓市高點 。2021年剛交付時，星悅城相同面積的二手房成交價甚至接近200萬元 。
“這套房子總價低，符合我的預算，買了也能給家里人自住 。”周青表示，星悅城最近成交量并不小 ， 3個月共簽約了20多套 。對于不少剛需來說，總價百萬的次新房確實有不小的吸引力 。
另外，城西某中介門店的店長也向采訪人員透露，自己近期購入了一套未來科技城陽光城未來悅的房源，單價大約是4.2萬元 。這套房是自己賣掉了閑林的房子置換的 ， 用于自住 ， 并非投資 。這位店長表示，相比高點，未來悅的價格降了不少 。在高點時，自己即使有置換的心也沒有置換的能力 。如今價格大幅下降后，也正好解決全家居住改善的問題 。

投資“老破小”還需謹慎
有中介14年前等拆遷至今無果
在買“老破小”這件事上，沈建（化名）是滿肚子苦水 。沈建在杭州從事中介行業近20年，2010年 ， 杭州樓市進入高峰期，沈建趁著市場熱度購入東新路上一套老房子，面積51.6㎡，總價120萬元 。沈建買房的目的很簡單：等拆遷 。沈建買入后沒多久，該區塊就開始了拆遷工作 。但讓沈建沒想到的是 ， 拆遷是等來了，但拆遷范圍劃定到自己家隔壁就戛然而止了 。
時間過去了14年，沈建早已沒了等拆遷的執念，這套房也成了他“買虧了”的經驗之一 。沈建表示，這些年雖然有出租回報 ， 但從占用房票、資金多年的角度來說 。這套房子就是屬于“投資失敗” 。
近期“老破小”集體回春 ， 老小區房東預期高漲，沈建所購老小區甚至有房源掛牌單價超過4萬元，但沈建表示，自己的房子如果出售，大概也只能賣140萬元左右，對比當年的買入價格幾乎沒有盈利 。
【投拆房產中介找誰 中介投資老破小等拆遷14年無果】有業內人士告訴采訪人員，當前市場下 ， 中介買房的案例并不算多 。這兩年二手房市場行情不好，收入減少也影響部分中介買房 。此外，市場下行，大部分中介仍在觀望中 。“還有一些，比如我，還被套在四年前的房子里 。”該業內人士坦言，自己在2020年跟著身邊中介“買房熱潮”，在高點購入未來科技城一套房子 ， 如今還至少虧損100萬元，想換房都實現不了 。（潮新聞客戶端 采訪人員 吳佳怡）

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