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鄭州商轉公積金政策 鄭州“商轉公貸款”熱點問題解答

公積金貸款


關于商轉公申請對象和條件方面
1、市區靈活就業繳存辦理商轉公是否還是貼息貸款，異地靈活就業繳存是否可以辦商轉公?
答：靈活就業繳存職工中 ， 已經辦理貼息貸款的，暫不能將貼息貸款轉為公積金貸款;已經辦理商業貸款，符合商轉公貸款條件的，可以將商業貸款轉為公積金貸款 。
2、縣區的房產能不能在市區辦理商轉公?
答：縣區的房屋需要到縣區不動產部門辦理房屋抵押，因此縣區房屋應該到縣區住房公積金辦事大廳辦理商轉公業務 。
3、房產現在加上配偶作為共有權人，能不能以配偶作為主借款人申請商轉公?
答：符合兩個條件時可以變更主借款人申請商轉公：一是提出商轉公貸款申請時，房本上有配偶或共有權人的名字，二是當初是辦理商業貸款抵押時配偶或共有權人為抵押人之一 。
4、公積金貸款年限會參考原商業貸款剩余年限嗎?是否按公積金貸款政策重新認定貸款年限?
答：辦理商轉公貸款時不參考原商業貸款剩余年限，認定公積金貸款年限 ， 重新按照公積金貸款政策認定貸款年限 。
【鄭州商轉公積金政策 鄭州“商轉公貸款”熱點問題解答】
5、夫妻離婚析產后的房產貸款能否辦理商轉公?
答：商業貸款借款人不是貸款房產的產權人時，不能再將原商業貸款轉為公積金貸款 。析產不存在房屋交易，新產權人無需辦理個人住房貸款，原商業貸款借款人失去了產權，不能用他人房產提供抵押擔保，因此不能辦理商轉公貸款業務 。
6、出公證書能不能代辦商轉公?
答：公積金貸款手續可持公證書辦理，商業貸款的業務請向原貸款發放銀行咨詢 。
7、沒有走資金監管的鄭州二手房能不能辦理商轉公?
答：有合規的二手房買賣合同及配套的商業貸款合同時，符合商轉公申請條件的，可以辦理商轉公貸款 。
8、組合貸款中公積金貸款部分結清后，沒有了已經在還的公積金貸款后，商貸部分能不能申請商轉公?
答：組合貸款家庭就同一套房產同一筆貸款中已經包含有公積金貸款，享受了公積金優惠政策，商貸部分不能再申請商轉公貸款 。

9、黃委會、鄭煤集團的繳存職工是否可以商轉公?
答：住房公積金繳存職工 ， 符合商轉公貸款申請條件的 ， 都可辦理商轉公貸款 。
10、現役軍人能否申請市直商轉公?
答：現役軍人不能作為主借款人辦理鄭州住房公積金貸款 ， 但配偶符合公積金貸款條件，且房屋能為公積金貸款設定抵押擔保時，可以辦理商轉公業務 。
11、商業貸款的主借款人是省直繳存，配偶市直繳存，不是共有人能否申請市直商轉公?
答：非鄭州市級住房公積金繳存職工，符合商轉公貸款申請條件時，可以辦理商轉公貸款 。
12、夫妻雙方，男方商貸轉贈給女方也是商貸，原購房合同是男方，女方申請商轉公 ， 所需資料中購房合同是男方是否有影響?
答：符合兩個條件時可申請商轉公：一是提出商轉公貸款申請時 ， 房本上有女方的名字，二是辦理商貸抵押時女方為抵押人之一 。

13、子女的房產沒有繳公積金，房本共有人是父母 ， 父母能申請本套房產的商轉公?
答：符合兩個條件時可變更主借款人申請商轉公：一是提出商轉公貸款申請時，房本上有共有權人的名字，二是辦理商貸抵押時共有權人為抵押人之一 。
14、曾在北京繳存 ， 賬戶從北京轉到了鄭州繳存，中間沒有斷繳 ， 能否申請商轉公?
答：辦理商轉公貸款時 ， 只要符合鄭州住房公積金貸款條件和商轉公貸款其他條件時，都可以申請 。
關于商轉公轉換方式方面
1、商轉公先還后貸方式要求公積金貸款審批通過后，15個工作日結清商貸，但商貸結清要提前預約，怎么把握公積金貸款時間?商貸結清日期怎么約比較合適?
答：符合商轉公貸款申請條件時 ， 申請商轉公貸款當日 ， 即可辦結公積金貸款全部手續 。申請人可結合商轉公貸款業務預約的辦理日期，于辦理公積金貸款手續前，與商業貸款銀行商定結清商業貸款的事項 。
2、原商業貸款銀行是公積金商轉公簽約銀行 ， 以共有權人作為主借款人申請公積金貸款能不能走直還的方式?
答：辦理商轉公貸款業務時，如果變更借款人，使用直還方式的，應事先向原貸款銀行告知變更情況，并征得銀行同意，以保證能順利結清原商業貸款，正確出具解押手續 。
關于銀行方面
1、21家簽約銀行分行、支行具體指哪個行?
答：商轉公簽約銀行一覽表中 ， 有簽約銀行的全稱 。可以到原商業貸款發放銀行網點 ， 咨詢分行與支行的關系 。
2、中原銀行鄭州分行，合同是中原銀行鄭州分行的章，但是銀行說分行是不承辦具體業務的，貸款是在鄭州分行下面的支行辦理的，問能不能辦理?
答：符合商轉公貸款條件時，所有商業貸款均可使用先還再貸方式轉換為公積金貸款 。目前，簽約商轉公貸款業務的中原銀行為中原銀行股份有限公司鄭州分行，商業貸款發放銀行能夠根據簽約為借款人出具《同意辦理順位抵押的函》，即表明可以使用直還方式辦理商轉公貸款業務，具體可以咨詢商業貸款發放支行 。

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