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房產證可以貸款嗎 沒有房產證可以貸款嗎

貸款

房產證可以貸款嗎 沒有房產證可以貸款嗎

房產證可以貸款嗎？買房辦理貸款時，一般都是房屋抵押貸款，用房屋抵押，這個時候就需要將房產證抵押給銀行 。房產證貸款的額度也是有規定的，那么房產證貸款能貸多少？下面我們一起來了解下拿房產證貸款的相關知識吧 。
房產證可以貸款嗎 沒有房產證可以貸款嗎

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一、房產證可以貸款嗎
房產證可以貸款嗎？個人申請房產抵押貸款時，要用房產作為抵押，肯定是要提供房產證的，但想要貸下款來，光有房產證還是不可以的 。
我們一般所說的房產證，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證 。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋 。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，有些地區還需要提供土地證 。
只有兩證齊全，才能在房管局辦理抵押登記手續，貸款機構才能取得《房屋他項權證》，簡稱他證 。他證未注銷前，借款人不能對該房產辦理交易、過戶等手續 。當借款人不能履行按期還款義務時，貸款銀行可以優先獲得補償 。
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二、房產證貸款能貸多少
1、房產證貸款能貸多少？在確定貸款金額之前，要先進行房屋價格進行評估 ， 這個評估是由專業的評估公司進行的，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等 。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值70%來房貸，也就是你*多有房屋價值的70%的貸款額 。
2、房屋評估價值的影響因素很多 ， 各大銀行比較重視的是房齡 ， 比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70% ， 3-5年的為評估價值的60%，5-10年的為評估價值的50% ， 10-15年的為評估價值40% 。
三、房產證抵押貸款的條件
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人，也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意，并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款 。
2、貸款人需要是具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日的實際年齡不得超過65周歲 。
3、貸款人愿意并能夠提供認可的房產抵押 。
【房產證可以貸款嗎 沒有房產證可以貸款嗎】4、所抵押房屋的房齡，從房屋竣工日起計算＋貸款年限不得超過40年 。
5、所抵押房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任 。
6、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押 。
7、貸款人有固定的住所，有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力 。
8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證 。（推薦閱讀：房產抵押貸款怎么辦）
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