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住宅樓面地價是什么意思 住宅樓面價是什么意思

房價

住宅樓面地價是什么意思 住宅樓面價是什么意思

在土地拍賣市場或新房市場，買家可能會聽到樓面價這個詞 ， 但他們并不清楚它的具體含義，不知道住宅樓面價是什么意思，樓面價和房價的關系 ， 為了讓大家更好的了解樓面價，下文就為大家詳細的來介紹 。
一、住宅樓面價是什么意思
樓面價是什么意思，樓面價是指土地總價格除以土地允許的*建筑面積 。每塊土地被收購時，基本上都有容積率規定 ， 框定了土地的*建筑面積 。樓面價表示項目出售時包含在單位售價中的土地成本 。
住宅樓面地價是什么意思 住宅樓面價是什么意思

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樓面價的計算公式為：
【住宅樓面地價是什么意思 住宅樓面價是什么意思】樓面價=土地總價÷規劃建筑面積 =土地單價÷規劃容積率
規劃建筑面積=土地面積×容積率
容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積
如某土地拍賣的面積為43347.07平方米，*容積率3.0，*終成交價3.325億元 。樓面價= 33250萬÷(43347.07×3.0)= 2557元/平方米 。
二、樓面價和房價的關系
樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本 。商品房的*終售價包括了樓面價，開發商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房*終售價的參考標準之一 。而一般情況下，樓面價和房價呈正比例關系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2～3倍 。但實際情況中也會有不成比例的情況：
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1、樓面價高房價不一定會高
如果市場降溫，開發商可能會根據自身和周邊情況進行合理調整 ， 以降低風險 。只要能* ， 少了也沒關系 。例如，由于某地區采取“限地價、競房價”的*，競得綜合房價*的競得人為競得人，不得以高于競得房價的價格出售 。當日15日，樓面價約23629元/㎡，綜合房價為23631元/㎡，意味著房價僅比樓面價高2元/㎡ 。
2、樓面價低房價不一定低
如果征地成本低，項目開發周期長，那么土地價值可能會隨著時間的增加而上升 ， 而房價也會隨著水的上漲而相應上漲 。比如鄭州的7、8、9月份，很多地方甚至在購買的時候價格都很低 。但是漲價的時候，還是“臉不改色心不跳”的漲價 。
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