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買房之后出現哪些情況可以申請退房 買了房子什么情況下可以申請退房

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買房之后出現哪些情況可以申請退房 買了房子什么情況下可以申請退房

房產交易市場會發生存在各種交易糾紛，有買房的 ， 不可避免當然也有退房的，每個人都希望買到自己心儀的房子但是卻不是每個人都都能買到心儀的房屋，沒有任何問題 ， 因此就涉及到買房后退房的問題，下面就來給大家介紹一下買房之后出現哪些情況可以申請退房，申請退房的流程一般有哪些 。
一、買房之后出現哪些情況可以申請退房
1、房屋面積差超過3％的
收房時實際測量的建筑面積，與合同中標明的面積差超過3％的話且合同中無面積誤差處理辦法的，購房者有權向開發商提出退房 。并在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息 。
2、房屋出現重大質量問題的
出現以下質量問題的，可直接退房，并要求開發商解除合同并賠償：
（1）房屋主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的；
（2）由于房屋質量問題嚴重影響購房者正常使用的 。
通常情況下，房屋主體質量問題，開發商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發商并沒有提供 ， 購房者需要警惕了 。
3、開發商＂五證＂不全的
如果開發商的五證（《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》）不全，那開發商賣房是不合法的 ， 屬于違規操作 。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同 ， 合同是無效的 。這種情況下購房者要求退房，開發商應該返還購房者交的全部房款，以及這段時間內房款產生的利息 。
4、超過合同約定時間沒法辦理產權證的
購房合同中會對開發商為購房者辦理產權證的期限作出約定 ， 由于新房辦理房產證，都是開發商一手操辦，如果開發商由于某種原因無法在合同約定期限內辦出來產權證，購房者可以提出退房 。
5、開發商逾期交房催促后仍交不了的
開發商都會將交房日期寫進合同中，如果開發商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房 。購房者可以向開發商催告，開發商有一段時間的延展期，若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同 。
6、房子被開發商拿去做二次抵押的
這種情況在新房比較少見 ， 但是也有案例 。有的開發商在施工期間缺少* ， 將一部分已經建好的房子拿去銀行做抵押 。拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購房者，而購房者并不清楚房子已被抵押過一次 。這時，購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權要求開發商支付雙倍的賠償 。
7、按揭合同辦理不下來
相信在在實際生活中 ， 大部人還是需要通過貸款來買房的 。如果在購房者申請房貸的過程中，由于開發商所提供的虛假資料，或是由于開發商條件不足，而造成購房者不能取得貸款 ， 也就是被銀行拒貸的話，那么，購房者是可以要求退房的 。
8、未經購房者同意擅自變更規劃設計可退房
在合同簽訂后，開發商未經購房者同意擅自變更規劃、設計的，或者相關單位同意的設計變更導致房屋的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化等，購房者有權退房 。當然了 ， 若購房者你發現了自己的新房，存在著開發商未經自己的同意就擅自變更規劃設計的，那么 ， 可退房 。
9、開發商銷售行為違法時可退房
如果開發商的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，包含但不限于：開發商已將土地設定抵押卻沒有告知購房人或者在房屋出售之前就已抵押 。開發商未取得預售許可證 。房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的 。該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形等等 。
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二、申請退房的流程一般有哪些
1、是否符合退房條件
如之前在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事;也可對照《民法典》的相關規定申請退房 。從目前法律來講 ， 退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種 。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件 。如開發商延遲交房超過一定期限 ， 小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等 。根據《民法典》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發商解除合同 。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持 。
2、協商不成再訴訟
建議業主，如果符合合同約定的退房條件，*還是先與開發商進行協商 ， 這樣可以省去訴訟費用 。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求 ， 或在開發商協助下辦理退房手續 。如協調未果再選擇訴訟或仲裁 。業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求 。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調 。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長 。如業主發現墻體出現裂縫，可提出與開發商共同委托專業機構進行鑒定 。若鑒定結果不會對房屋主體結構構成影響，并可以修復，法院將不予支持業主退房請求 。但若鑒定后發現裂縫無法修復 ， 法院則會支持業主的退房請求，同時會判鑒定費和業主的裝修費由開發商支付 。
3、索要違約金及相關稅費
除房屋全價款及相應利息外，開發商還須賠付業主前期支出的費用 。在索要違約金方面，如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金 ， 那么開發商須按照約定賠償 。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用 ， 如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房*費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償 。
在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息 。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜一些 。實踐中，都是發展商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款 。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同 。此外，開發商還應支付購房人首付款利息 。即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入 。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出 。若購房者要求退房時 ， 已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償 。在退房中若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償 ， 若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費 。
4、按照以下程序辦理退房
首先購房人通過掛號信、傳真或*等*向開發商發出退房通知 。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息 。然后督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，再督促開發商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續 。至此，消費者與銀行解除借款合同 ， 而在開發商退回全部房款后，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除 。此外 ， 在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險 ， 保險受益人為貸款銀行，所以*一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續等 。
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