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鎮江公積金貸款利率+貸款額度+貸款期限

限額

鎮江公積金貸款利率+貸款額度+貸款期限

一、住房公積金貸款利率
根據2022年9月30日中國人民銀行有關決定，現就本市住房公積金貸款利率調整有關事項通知如下：
1、自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點 。5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率由現行的2.75%下調至2.6%；5年以上由現行的3.25%下調至3.1% 。
2、第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%、3.575% 。
3、對2022年10月1日前已經受理但未放款的首套個人住房公積金貸款，借款利率以放款日法定利率執行 。對存量未結清的首套個人住房公積金貸款，于2023年1月1日按照法定利率進行調整 。
二、貸款額度

住房公積金貸款額度應同時符合以下限額規定：
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貸款限額 = 借款人住房公積金月繳存額 / 借款人住房公積金繳存比例×50%×12( 月 )× 貸款年限 。
職工與配偶共同借款的，貸款限額為兩者分別計算的貸款限額之和； 職工與父母共同購買自住住房的 ， 父母可以作為共同借款人，貸款限額為分別計算的貸款限額之和 。
共同借款人分別計算貸款限額時，每人的貸款限額不得超過個人貸款最高額度，然后再計算貸款限額之和 。
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　?。?）購買自住住房，首次申請公積金貸款的，不超過實際支付房款總價的 70%；二手房實際支付房款總價按照房屋買賣契約價、契稅完稅價和評估價三者取低值確定 。
　?。?）建造、翻建住房的，不超過建造、翻建住房工程總造價的 50%；大修住房的，不超過大修住房費用的 50% 。
【鎮江公積金貸款利率+貸款額度+貸款期限】　?。?）組合貸款金額不得超過借款人實際支付房款總價的 70% 。
　?。?）第二次申請公積金貸款的，不超過實際支付房款總價的 60% 。
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　?。?）住房公積金貸款職工繳存年限未滿一年的，住房公積金貸款額度不得超過貸款申請時申請人公積金賬戶合計繳存余額的 8 倍 。

　?。?）住房公積金繳存年限超過一年（含）不足兩年的，住房公積金貸款額度不得超過貸款申請時申請人公積金賬戶合計繳存余額的 10 倍 。
　?。?）住房公積金繳存年限超過兩年（含）的住房公積金貸款額度不得超過貸款申請時申請人公積金賬戶合計繳存余額的 12 倍 。
　?。?）申請住房公積金貸款的繳存職工家庭不得通過一次性補繳住房公積金及非正常調整住房公積金月繳存額的形式提高貸款限額 。
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貸款最高額度由市住房公積金管理中心根據本市實際情況擬訂 ， 報市住房公積金管理委員會審議通過后公布執行 。按照現行規定，職工個人最高額度為 30 萬元，職工家庭最高額度為 50 萬元 。
已提取住房公積金的繳存職工，申請住房公積金貸款的，個人公積金賬戶應保留一定余額 。首次申請住房公積金貸款的，主借款人公積金賬戶余額應保留不低于“月繳存額”的6倍 ， 第二次申請住房公積金貸款的，主借款人公積金賬戶余額應保留不低于“月繳存額”的12倍 。
符合我市人才政策的職工，購買首套自住住房最大可貸額度為我市公積金貸款最高額度的 1.5 倍 。
三、貸款期限
　?。ㄒ唬┕郝蟶唐紛》?、经济室暶住房、韩I鶻ǚ康?，最長貸款期限30年；購買二手房、公有住房的，房屋已使用年限加貸款期限不超過30年；建造、翻建、大修自住住房的 ， 最長貸款期限15年 。
　?。ǘ┐釔諳藜詠榪釗四炅湓蟶喜壞貿ǘɡ臚誦菽炅洌?根據借款人償還能力 ， 可適當放寬1—5年 。

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