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物業交割的內容有哪些 物業交割包括哪些內容

買方

物業交割的內容有哪些 物業交割包括哪些內容

物業交割在房屋交易中起著尤為重要的作用，前期不處理好的話后期可能會產生一些不必要的法律糾紛，下面就來介紹一下物業交割的內容有哪些 ， 物業交割有哪些注意事項 。
一、物業交割的內容有哪些
在進行物業交割時，賣方產權人本人需到?。?并帶著身份證、門禁卡、鑰匙等；買方需帶著新產權證、身份證、物業交割保證金等 。
附物業交割內容：
1、水表查驗及稅費結清
2、電表查驗及電費結清
3、燃氣表查驗及燃氣費結清
4、供暖協議改變及供暖費結清
5、物業協議改變及物業費結清
6、有線電視過戶及有線電視費結清
7、*費結清狀況
8、戶口遷出狀況
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二、物業交割有哪些注意事項
1、在物業交割前，雙方協商時間售業主騰空房子；
2、所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔；
3、售房業主將鑰匙交給購房者；
4、買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》 。
5、在二手房的物業交驗過程中，以下幾個方面是需要特別關注的：
(1)維修基金余額的結算與更名 。
(2)買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算*，但有時約定過于籠統，只寫“送”或者“不送” 。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用 。由于買賣合同中約定不明確 ， 賣方可以認為維修基金是送的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為 ， 賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下 。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額 。
(3)水、電、煤、*、物業管理費等生活費用的結清手續 。
(4)房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收 。
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