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貸款需要什么 什么是組合貸款？

額度


?什么是組合貸款？
當住房公積金個人住房貸款額度無法滿足購房資金需求時，可以在辦理住房公積金個人住房貸款的同時申請個人住房商業貸款，這種貸款叫組合貸款 。
舉例說明：
借款申請人在北京市城六區域內購買首套住房需要申請200萬元的貸款，在同時符合住房公積金個人住房貸款和商業銀行個人住房商業貸款條件的情況下，可以申請200萬元的組合貸款，包括120萬元住房公積金個人住房貸款和80萬元的個人住房商業貸款 。

?在具體確定借款申請人貸款額度時需要考慮的因素有哪些？

在具體確定借款申請人貸款額度時應根據最低首付款比例、最高可貸款額度、申請貸款期限、借款申請人繳存住房公積金年限、還款能力這些因素綜合考慮：

　?。?）擬申請的貸款額度及需支付的首付款金額應符合北京住房公積金管理中心關于最低首付款比例、最高可貸款額度的政策要求；
　?。?）擬申請的貸款期限應符合北京住房公積金管理中心關于貸款期限的政策要求；
　?。?）目前每繳存一年可貸10萬元，不足一年的按一年計算；
　?。?）在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不得超過申請人月收入60%，當前基本生活費為每人每月1624元，基本生活費會隨政策調整而變化
　?。?）購買二手住房申請住房公積金個人住房貸款的，貸款額度不能超過二手住房最高可抵押價值 。
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