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什么叫商品房是什么意思 商品房是什么意思

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什么叫商品房是什么意思 商品房是什么意思

【什么叫商品房是什么意思 商品房是什么意思】如今，越來越多的人都會買房，而現在房產市場上主要是商品房和住宅房兩類 。那么，商品房是什么意思呢？同時 ， 不少人在買房時都會猶豫：究竟該買商品房還是住宅房呢？買哪個比較劃算呢？它們之間有什么區別呢？下面小編就帶大家一起去文章中尋找*，感興趣的朋友不妨看看吧！
一、商品房是什么意思
什么叫商品房是什么意思 商品房是什么意思

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商品房是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍 。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成，均按市場價出售 。
二、商品房與住宅房的區別
什么叫商品房是什么意思 商品房是什么意思

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1、定義不同
對于商品房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房（商?。歡鍬ハ掠猩桃檔昶?，楼上俞吤洦住房导{套÷シ?。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以很多人愿意購買商品房用于掙錢 。而住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等等 。
2、產權年限不同
因為商品房屬于經營性用地，所以不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長 。而純住宅房擁有70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期 。
三、商品房和住宅房哪個貴
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商品房如果按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格 。所以，購房者應該在購房時詢問清楚 。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%；而50年產權的住宅 ， 其契稅按3%繳納 。購買商品房大多不能申請公積金貸款，但也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到 。另外，50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的*，只能得到五成或六成按揭 。
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