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二手房過戶需要注意什么問題 二手房過戶要注意哪些問題

二手房

二手房過戶需要注意什么問題 二手房過戶要注意哪些問題

如今，各大一線城市的房價居高不下，所以這就促成了較高的二手房成交率 。但在這成交過程中，房子的過戶問題卻困擾著買賣雙方 。買方擔心各種各樣的問題出現，而影響到自己的切身利益或引來不必要的麻煩 。那么究竟二手房過戶需要注意什么問題呢？下面小編就帶大家一起去看看吧！
二手房過戶需要注意什么問題 二手房過戶要注意哪些問題

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一、查看房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的憑證，沒有房產證的房屋交易對買方來說有得不到房屋的風險存在 。因此，對于買方來說，在進行二手房過戶時選擇有房產證的房屋進行交易 。
二、查看房屋產權是否明晰
有些房屋擁有不止一個共有人，例如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的 。遇到這種情況，買方應該和全部共有人簽訂房屋買賣合同 。但如果只是部分共有人擅自處理共有財產，而買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下 ， 一般是無效的 。因此，買方一定要事先查看房屋產權是否明晰，以免到后期出現牽扯不清的狀況 。
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三、查看交易房屋是否在租
在二手房過戶過程中，如果買方只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在*現象時，那么買方極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房屋 。因此，買方需要提前了解自己準備購入的二手房是否處在在租狀態 。
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四、查看土地情況是否清楚
二手房中的買方應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓 。劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回；出讓是房主已繳納了土地出讓金 ， 買方對房屋享有較完整的權利 。另外，買方還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，而房主已使用十幾年了，那么對于買方來說是不劃算的 。
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