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商品房的預售條件包含哪些 商品房的預售條件包含哪些方面

開發商

商品房的預售條件包含哪些 商品房的預售條件包含哪些方面

現在商品房是很多人的選擇，很多業主卻很少細致的去了解商品房預售到底有那些條件 ， 也不懂得需要注意那些問題，很容易被開發商給誤導受騙簽約合同，嚴重的還會造成很多的經濟損失 ， 但是又不能挽回 ， 所以一定要好好了解掌握一些商品房預售的相關知識，才不會給欺騙，今天就讓小編和大家分享一些關于商品房預售的相關知識 。
【商品房的預售條件包含哪些 商品房的預售條件包含哪些方面】一、商品房的預售條件包含哪些
1、預售人要取得房地產開發資質證書、營業執照 。
2、并取得土地使用權證書，土地使用權也沒有任何形式的抵押行為 。
3、持有建設工程規劃許可證，如果開發商私自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人 。
商品房的預售條件包含哪些 商品房的預售條件包含哪些方面

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4、按提供預售的商品房計算 ， 明確說明交房的確切時間還有使用面積 。
5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的 ， 應當同時取得向境外銷售的批準文件，不得進行擅自偽造任何文件 。
6、法律、法規規定的其他條件，必須嚴格執行 。
二、購買預售商品房需注意哪些
1、查驗相關文件
首先就要確定開發商的資質，如果開發商的證件不齊全說明開發商有問題，所以一定要仔細檢查開發建設的手續是否合法 。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》，一定不能大意，不然后悔藥都沒有賣的 。
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2、交房日期及違約賠償
房地產開發是很大的項目 ， 所以在各方面都隨時有可能出現問題，導致工期延后耽誤交房時間 ， 這些后果一定要在合同寫明由開發商承擔責任，而且一定要與房產商約定好交房準確的日期和違約之后的賠償問題 。一定不要忽視，一旦被開發商鉆了空就會出現逃避責任的情況，后果將會自己承擔，那將是十分頭疼的事情 。

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