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無錫物業費4級標準每月多少錢 無錫物業費7級標準

清潔


無錫物業費4級標準每月多少錢？
無錫市普通住宅物業服務等級四級服務標準（指導價1.40元/㎡·月）
項目
內容
基本標準
綜合服務
管理處設置

1、小區內設置管理處 。
2、配置辦公家具、電話、電腦、打印機等辦公設施及辦公用品 。
人員要求

1、小區經理有物業管理員上崗證和項目經理上崗證，有兩年以上物業管理工作經驗 。
2、管理人員服裝統一，掛牌上崗，儀表整潔規范 。
服務時間

管理處周一至周五每天8小時業務接待，周六周日提供值班服務 。
日常服務

1、24小時受理業主或使用人報修 。急修半小時內到現場處理 ， 一般修理三天內完成（預約除外） 。
2、對業主或使用人的投訴在三天內答復處理 。
3、公示服務標準和收費標準 ， 每半年向業主公布財務狀況一次，公共水電費能耗分攤每半年向業主公布一次 。
4、制定小區物業服務年度計劃并組織實施，每半年向委托方報告一次計劃實施情況 。
5、制定小區房屋裝修申請、驗收等裝修管理制度 ， 對不符合規定的行為、現象及時勸阻、制止或報告 。
6、建立業主檔案、收費管理、設備管理等記錄 。

7、能提供兩種以上特約服務（有償）和一種以上便民（無償）服務；每年組織一次以上的社區活動 。
清潔管理
共用樓道保潔

每周打掃2次；每周擦拭1次樓梯扶手；每季樓梯間墻面、頂面除塵1次；
電梯及電梯廳保潔

每日清潔1次；每周對電梯轎廂進行全面的清潔1次；每季度對電梯門壁打臘上光1次
共用衛生間保潔

每日清潔2次、消殺1次
停車場、共用車庫或車棚保潔

每周清掃1次車庫，每季進行1次地下室消殺工作
綠化帶、道路保潔

每日清掃1次
標識、宣傳牌、信報箱保潔

標識、宣傳牌每周擦拭1次，雕塑、信報箱每季度擦拭1次
休閑、娛樂、健身設施

每周清潔2次
門衛、崗亭、監控探頭保潔

門衛、崗亭每日清潔1次，監控探頭每季度擦拭1次
垃圾桶、果皮箱

垃圾每日收集2次，垃圾桶、果皮箱每月擦拭2次
垃圾收集與處理

小區內定點設置垃圾收集箱或點，每日定時清理1次；垃圾收集箱或點周圍地面無散落垃圾、無污跡、無異味，每月清洗2次 。

衛生消殺

滅鼠、滅蚊等每年至少進行3次
公共天臺、屋頂

每季清理1次，保持清潔、無垃圾
房屋、共用設施、設備維護與管理
公共部位門窗

每周巡視樓內公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，門、窗開閉靈活并無異常聲響 。
圍墻

每月一次巡查圍墻，發現損壞立即修復，鐵柵欄圍墻表面無銹蝕，保持圍墻完好
道路、場地等

每月一次巡查道路、路面、側石、井蓋等，發現損壞及時修復，保持路面平整、無破損 。
排水設施

每月清掃1次排水明溝，每半年對地下管井徹底疏通1次 ， 每年對地下管井清理1次
給水設施

飲用水水池(箱)每半年清洗消毒1次 ， 水質化驗達標 ， 每季清掃1次泵房
公共部位照明燈、景觀燈等

保持燈具完好 。
消防設施、設備

1、消防泵每季啟動一次并作記錄，每年保養一次 ， 保證其運行正常 。

2、消防栓每月巡查一次 ， 消防栓箱內各種配件完好 。
3、每年試驗一次探測器 。
4、每半年檢查一次消防水帶、閥桿處加注潤滑油并作一次放水檢查 。
5、每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓 。
其他設施

每月巡查1次小區房屋單元門、樓道、管線井道、機房以及其它共用設施設備,并及時維修養護，保證正常運行；小區主要道路及停車場交通標志齊全 。
園林綠化養護與管理
基本條件

喬、灌、地被、草配植科學，層次豐富、季相分明 。喬灌木生長健壯，樹冠完整，形態優美；花灌木按時開花結果；球、籬、地被生長茂盛，無缺枝、空擋 。
草坪、灌木類、花壇

成活率85%以上，每年修剪3次，除蟲施肥每年1次
喬木類

成活率85%以上，每年修剪2次，除蟲施肥每年1次
人工湖、噴水池

水面每月清撈1次
景觀小品

每季度清潔、整修1次
安全防范
人員要求

1、專職保安人員，身體健康 ， 工作認真負責并定期接受培訓 。
2、能處理和應對小區公共秩序維護工作，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設備 ， 能夠熟悉、掌握各類刑事、治安案件和各類災害事故的應急預案 。
3、上崗時佩帶統一標志，穿戴統一制服，儀容儀表規范整齊 。
4、配備對講裝置和其他必備的安全護衛器械 。
門崗

1、主出入口24 小時值班看守，至少2人值守 ， 并有詳細交接班記錄和外來車輛的登記記錄 。
2、對進出小區的車輛進行管理和疏導 ， 保持出入口環境整潔、有序、道路暢通 。
巡邏崗

1、白天巡邏次數不少于四次，夜間重點部位巡邏二次，并有巡邏記錄 。
2、在遇到突發事件時 ， 采取必要措施并及時報告管理處和相關部門 。
技防設施和救助
（監控崗）

1、小區應具備錄像監控、周界報警等技防設施 ， 24小時開通，并有人駐守，注視各設備所傳達的信息 。
2、監控中心接到報警信號后，保安人員應立即趕到現場進行處理 。
3、小區應有火警、水警、警情應急預案，并在監控中心控制室內懸掛；每年應組織1次應急預案演習 。
車輛管理

1、地面、墻面按車輛道路行駛要求設立指示牌和地標 ， 車輛行駛有規定路線，車輛停放有序 。
2、有專職人員巡視和協助停車事宜 。
【無錫物業費4級標準每月多少錢 無錫物業費7級標準】3、收費管理的車庫內地面、墻面按車輛道路行駛要求設立指示牌和地標，照明、消防器械配置齊全 。

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