房產證落宗是什么意思 房屋落宗是什么意思
【房產證落宗是什么意思 房屋落宗是什么意思】
房屋落宗就是落實土地宗地的意思，落宗是把土地證和產權證合二為一，成為一個新的證，也就是所謂的不動產登記證 。落宗，可以理解為一塊土地的基本編碼，很像是電腦或手機的串號 。
若宗地沒有落實，有兩個意思：第一，土地使用權人有土地使用數量支配權，但沒有落實地塊或宗地 ， 第二，此宗沒有落實具體的使用權人 。
若在商業用地上蓋的住宅樓，可能沒有落宗不能辦理登記 。有些商住兩用房的產權證可能是居住，但土地證可能是辦公 ， 或者，房產證上是辦公，土地證是住宅 。
沒有落宗的房子不能作為抵押，只有房產證沒有土地證房屋不能落宗 。購買新商品房或住宅，需了解有沒有房產證和土地證 ， 房屋落宗是否符合國家法律規定，二手房在房屋買賣時 ， 弄明白為什么沒有土地證，是原房主沒有辦理、丟失、需要原房主去辦理、或者補辦等，有房產證可以買賣簽訂合同，但可能會因為無法履行而被迫解除 。
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