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購房合同丟了,怎么辦 購房合同丟失怎么解決

合同

購房合同丟了,怎么辦 購房合同丟失怎么解決

購房合同在購房中是非常重要的一個文件，合同內容對于保護我們個人房產的合法權益起著尤為重要的作用，具有法律效力，如果購房合同不小心丟失一定要及時補救解決，下面就來給大家介紹一下購房合同丟失怎么解決，購房合同丟失有什么影響 。
一、購房合同丟失怎么解決
1、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同 。
2、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢 ， 到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同 ， 然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記 。
這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅 。
3、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外 ， 購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經發生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有變化，但依據《民法典》規定，該借款合同已經發生變更 ， 所以需要和銀行簽變更協議 。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同 。
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二、購房合同丟失有什么影響
1、房產證辦理受影響：
辦理房產證需要的材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款*、房屋平面圖、申請人身份證、房屋契稅完稅憑證，以及登記機關認為需要的其他有關證明材料 。
房產證辦理受影響會進一步影響戶口的遷移以及后續一系列工作 。
2、公積金提取受影響：
提取住房公積金的時候需要購房全款*、購房合同、身份證原件，以及其他需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權益記錄一份 。
3、房屋問題維權無依據：
購房合同的重要作用之一就是如果在履行合同的期間 ， 雙方有一方出現問題了，而合同的作用就是代表了雙方的書面承諾，這里可以有理有據 。
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