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濟寧關于拓展房屋帶押過戶登記模式的通知

賣方


濟寧市自然資源和規劃局關于拓展房屋帶押過戶登記模式的通知
各縣（市、區）自然資源和規劃部門，市不動產登記中心、嘉祥縣不動產登記中心：
根據《濟寧市自然資源和規劃局 濟寧市地方金融監督管理局 中國人民銀行濟寧市中心支行 濟寧銀保監分局 濟寧市住房公積金管理中心關于推行房屋帶押過戶與抵押人變更登記業務的通知》（濟自資規發〔2022〕42號）要求，全市銀行金融機構積極作為，全面開展房屋“帶押過戶”業務，并實踐探索具體工作流程，結合工作實際，現就“帶押過戶”工作繼續優化登記流程和拓展登記方式通知如下：
一、同抵押權人帶押過戶
1.買賣雙方達成房屋轉讓意向后，賣方向銀行金融機構申請房屋帶押轉移、買方向銀行金融機構申請承繼賣方貸款，銀行金融機構對是否可以由買方承繼賣方還貸義務、實現賣方帶押轉移進行審核；

2.銀行金融機構對是否可以由買方承繼賣方還貸義務、實現賣方帶押轉移審核通過后，買賣雙方簽訂房屋轉讓合同、三方簽訂抵押權變更協議，買賣雙方、銀行金融機構也可將以上內容合并簽訂《帶抵押轉讓三方協議》（附件1），三方提交同抵押權人“帶押過戶”登記申請書（附件2）、身份證明材料、帶抵押轉讓三方協議共同一并申請房屋轉移及抵押權變更登記（含抵押人、抵押期限、抵押金額等變更）；

3.不動產登記機構改造登記系統，設置已設立抵押權的房屋因產權轉移導致抵押人變更情形下的抵押權變更登記 ， 并將以上房屋轉移登記與抵押權變更登記整合為一個組合業務（同抵押權人帶押過戶業務），完成受理、審核、登簿、發證（電子證照）工作；
4.銀行金融機構和買賣雙方按約定劃轉相關款項 。
二、不同抵押權人帶押過戶
1.買賣雙方達成房屋轉讓意向、賣方貸款銀行與買方貸款銀行達成債權及抵押權轉讓意向后，賣方向貸款銀行金融機構申請房屋帶押轉移 ， 買方向貸款銀行金融機構申請承繼賣方貸款，賣方貸款銀行金融機構對賣方是否可以帶押轉移進行審核、買方貸款銀行金融機構對是否可以由買方承繼賣方還貸義務進行審核；【濟寧關于拓展房屋帶押過戶登記模式的通知】

2.賣方貸款銀行金融機構對賣方帶押轉移審核、買方貸款銀行金融機構對是否可以由買方承繼賣方還貸義務審核均通過后，賣方貸款銀行與買方貸款銀行簽訂抵押權轉讓合同、買賣雙方簽訂房屋轉讓合同、買方貸款銀行與買賣雙方簽訂抵押權變更協議，買賣雙方以及各自貸款銀行金融機構也可將以上內容合并簽訂《帶抵押轉讓四方協議》（附件3），四方提交不同抵押權人“帶押過戶”登記申請書（附件4）、身份證明材料、帶抵押轉讓四方協議共同一并申請抵押權轉移、房屋轉移及抵押權變更登記（含抵押人、抵押期限、抵押金額等變更）；
3.不動產登記機構改造登記系統，設置已設立抵押權的房屋因產權轉移導致抵押人變更情形下的抵押權變更登記，并將以上抵押權轉移登記、房屋轉移登記與抵押權變更登記整合為一個組合業務（不同抵押權人帶押過戶業務） ， 完成受理、審核、登簿、發證（電子證照）工作；
4.買賣雙方及雙方貸款銀行金融機構按約定劃轉相關款項 。
買賣雙方及抵押權人申請按《濟寧市自然資源和規劃局 濟寧市地方金融監督管理局 中國人民銀行濟寧市中心支行 濟寧銀保監分局 濟寧市住房公積金管理中心關于推行房屋帶押過戶與抵押人變更登記業務的通知》（濟自資規〔2022〕42號）文件規定方式進行不動產登記的，不動產登記機構應按原登記方式繼續受理、辦理 。
其他不動產“帶押過戶”可參照執行 。

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