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什么是贈送面積房子 什么是贈送面積

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什么是贈送面積房子 什么是贈送面積

在現在這個時代 ， 房地產可以說是受到關注*多的一個行業了 。在消費者買房的時候，開發商為了能夠博取更多的眼球，除了降價、配套之外，贈送面積可以說是屢試不爽的手段了 。在各地樓市中，買房贈送閣樓、地下室、花園、露臺、飄窗等賣房廣告屢見不鮮 。而大部分購房者也確實對此情有獨鐘，認為在價格既定的基礎上“不拿白不拿” 。那么什么是贈送面積 ， 贈送面積有哪些隱患呢？本文就為大家簡單的介紹一下！
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一、什么是贈送面積
【什么是贈送面積房子 什么是贈送面積】贈送面積一般是開發商的銷售手段 ， 一些本該不計入建筑面積的部分，被開發商拿來當作贈送面積送給購房者，使購房者從心理上以為自己得到了優惠 。根據《房屋測量規范》，以下面積不計入建筑面積的范圍：層高小于2．20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2．20m的地下室和半地下室 。突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等，房屋之間無上蓋的架空通廊 ， 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池，建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺 。
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二、贈送面積有哪些隱患
很多人在簽合同的時候，細心的人會發現很多時候贈送面積是不寫在合同內的 。但是根據我國《物權法》規定 ， 只有依法登記并取得房地產證的產權面積才受法律保護 。很多開發商所說的贈送面積實際是不計入建筑面積的，贈送的部分在登記的時候也不會寫到房產證上；因此 ， 贈送面積在拆遷補償的時候也是不計入拆遷費補償中的；如果是二手房買賣，這些贈送面積也沒有很多的升值空間 。贈送的面積存在一些設計不合理的現象，甚至會出現采光、通風不足，以及安全性差的問題 。如若贈送部分屬于違法行為 ， 將面臨拆除或罰款風險；贈送的面積在建筑質量方面存在一定的安全隱患 。
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三、贈送面積注意事項
如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關情況 ， 就無法證明這些面積的產權人是你 。若開發商或物業私自占用和使用你的贈送面積，維護自己的權益將很難 。簽訂合同時，可以主動向開發商提出“將贈送面積寫進房本”的請求，如果合同中無法增加 ， 爭取將這一條款寫進補充協議 。要弄清楚贈送面積的真實情況，因為有些開發商會把公攤面積、公共綠地面積等等算作贈送面積，但是這些地方的面積本來就屬于全體業主共有的 。
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