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小高層商品房有哪些優缺點 商品房小高層是什么意思

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小高層商品房有哪些優缺點 商品房小高層是什么意思

房子按其不同的屬性劃分為不同的分類 ， 其中小高層商品房是我們*常見的，很多人可能對其不太清楚，見過不知道名字，下面就來給大家介紹一下小高層商品房的基本屬性特點 ， 小高層商品房有哪些優缺點，小高層商品房怎樣去選購比較合適 。
一、小高層商品房有哪些優缺點
小高層住宅的優點
1、美觀亮麗建筑外表：小高層住宅建筑一般都采用現代風格 ， 它們簡潔明快的外立面，挺拔的體態令人傾羨，吸引著人們的目光 。
2、良好的物業管理：小高層住宅小區的物業管理一般都比較完善，有專人值勤，24小時保證業主安全，停放自行車、汽車等也不用擔心丟失或損壞 。
3、高標準的建筑質量：從建筑質量上講 ， 小高層住宅的建造標準、建造質量要高于多層住宅，普通多層住宅一般為磚混結構，而小高層住宅為鋼筋混凝土現澆 ， 地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層住宅，大樓不會下沉變形，折舊年限長 。
4、高處風景獨好：小高層住宅視野非常開闊 ， 住的高望的遠 ， 如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則觀賞效果更佳，在自家的客廳時就可以欣賞到窗外美景 。
5、自然通風、采光良好：小高層住宅的空氣質量較好，新鮮、濕潤，自然通風、采光良好 ， 這樣可以減少某些家電如空調、電燈的使用頻率，節省電費 。
小高層住宅的缺點
1、高分攤
一般來說 ， 多層住宅的得房率一般在90％以上，而小高層住宅的得房率一般能夠達85％ 。同購買多層住宅相比，高分攤帶來的弊端是買同樣的面積需要花更多的錢 。
2、高管理費
小高層的管理費用要比多層住宅高 ， 而且還有日常維護的費用 ， 如機房、水泵等高層住宅的附加設施，這些都增加了居住者的使用成本 。
3、高價格
小高層住宅的建筑成本每平方比多層住宅高300～500元甚至1000元以上，此外，高層住宅一般面積較大，加上各種稅費和裝修費用，普通購房者是難以承受的 。
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二、小高層商品樓怎樣去選購比較合適
1、大多小高層在出售的時候，都是樓層越高 ， 房屋定價就越貴，出頂層以外，所以購買的時候，注意根據家庭情況，以及個人經濟條件來選擇，條件允許，高樓層的房屋更有優勢 。
2、購買小高層商品房，布局大多都是一梯兩戶，這樣公攤面積比較小 ， 居住舒適度高 ， 但如果電梯小 ， 樓層有高，那在使用高峰期時 ， 容易受到影響，所以購買前必須考慮電梯情況 。
3、購買小高層的時候，一定要注意考察物業公司的管理能力，因為一般的小高層，一單元就只有一部電梯，如果出現故障 ， 而物業有不作為，那對業主的生活影響是非常大的 。
4、小高層*就十一層，建議不要*購買頂層，因為夏天會非常熱 ， 而且如果西曬的話 ， 還可能會影響室內家具的使用壽命，切忌不要因為非常喜歡開闊視野，而選擇頂層 。
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