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70年產(chǎn)權(quán)續(xù)期要不要交土地出讓金呢

土地使用權(quán)

70年產(chǎn)權(quán)續(xù)期要不要交土地出讓金呢

70年產(chǎn)權(quán)續(xù)期需要交土地出讓金 。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期 。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，70年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)權(quán)要交補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格 ， 類似于成本價和市場價的差額 。
70年產(chǎn)權(quán)續(xù)期要不要交土地出讓金呢

文章插圖
70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？
70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑 。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年 。
在中國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有 ， 地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有 。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金 。
在現(xiàn)行制度下，我國屬于房地分離，住宅的土地使用權(quán)是70年，而地上的房屋所有權(quán)則沒有期限限制 ， 也就是除非被拆遷或成為危房，業(yè)主可永久擁有 。因此，嚴(yán)格來說 ， 房屋所有權(quán)沒有期限 ， 是永久的，而大家平時常說的產(chǎn)權(quán)70年 ， 實際上是指土地使用權(quán)年限 。也就是說，70年產(chǎn)權(quán)是土地使用權(quán)70年 。
70產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)多少?
產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)*為15.6元/㎡，續(xù)期補的費用不能超過5位數(shù)，這是在2017年17月出臺的規(guī)定，其房屋產(chǎn)權(quán)到期后就可自動續(xù)費，不出意外的話可續(xù)期30年，也就是能繼續(xù)使用三十年 ， 若是政府有拆遷計劃的話 ， 業(yè)主可獲得3倍賠償 。但是40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子還需繳納每平1000多元的土地使用稅，由住戶均攤 。
【70年產(chǎn)權(quán)續(xù)期要不要交土地出讓金呢】土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書 ， 除根據(jù)社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn) 。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費 。這樣 ， 房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù) ， 當(dāng)然，變成危房需要強制拆掉的除外 。

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