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大連配套費 大連配售型保障房問題解答匯總

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大連配售型保障房問題解答匯總
什么是配售型保障性住房？
答：配售型保障性住房是指政府提供土地、財稅、金融等政策支持 ， 由政府選定的保障性住房經營管理單位通過新建或收購、盤活等方式籌集，限定保障對象、套型面積、配售價格、處分權利，面向符合條件家庭封閉配售、具有保障屬性的住房 。
誰可以購買配售型保障性住房？
【大連配套費 大連配售型保障房問題解答匯總】答：大連市配售型保障性住房重點針對本市住房困難工薪收入群體、引進人才、來連留連學生、農民工群體，以及市政府規定的其他群體等 。
保障性住房以居民家庭為單位申購，家庭成員包括夫妻雙方、未成年子女 。申購家庭應選取1人作為保障性住房的主申請人，主申請人應年滿18周歲并具有完全民事行為能力 。主申請人自行選擇是否將未成年子女作為共同申請人，未成年子女作為共同申請人 ， 不影響其成年后享受保障性住房政策 。

配售型保障性住房申請條件是什么？
答：保障性住房以居民家庭為單位申購，每個家庭只能購買一套保障性住房，家庭成員包括夫妻雙方、未成年子女，家庭成員未享受過房改房等政策性住房 。
家庭人均自有住房（農房除外）建筑面積應低于17平方米，且至少符合下列條件之一：主申請人為本市戶籍或主申請人在本市繳納社會保險且處于參保繳費狀態 。

經人才主管部門認定的各類人才和經工信部門認定的軟件人才申請購買保障性住房的，不受戶籍、社保、家庭人均住房面積等條件限制 。
配售型保障性住房都有多大面積，各類保障對象如何選擇？
答：保障性住房以滿足基本住房需求為原則，新建項目單套住房建筑面積以70-90平方米戶型為主，原則上不超過120平方米，收購、盤活、轉化的存量項目可適當放寬標準 。各類保障對象可根據自身經濟條件和購房意愿選購相應面積的戶型 。
配售型保障性住房交易有哪些限制？
答：保障性住房實行嚴格的封閉管理，不得以任何方式違法違規將保障性住房變更為商品住房流入市場 。保障性住房實行封閉流轉和回購方式退出保障 。購買保障性住房辦理不動產權證未滿5年的 ， 原則上不得申請回購或封閉流轉，本辦法規定的其他特殊情形除外 。辦理不動產權證滿5年的，原則上通過封閉流轉方式面向符合大連市保障條件的對象轉讓 。

配售型保障性住房可以使用購房貸款，但不得設定除購房貸款擔保外的抵押權 。
配售型保障性住房配售和回購價格如何確定？
答：新建保障性住房項目配售均價按照基本覆蓋劃撥土地成本和建安成本、加適度合理利潤的原則進行核算；收購、盤活、轉化存量房產作為配售型保障性住房的配售均價根據國家、省相關政策要求確定 。具體按照“一項目一配售方案”確定公布 。
保障性住房的回購價格按照購房價格+利息－房屋折舊的方式進行核算 。購房家庭自行裝修部分，不予補償 。
如何申購配售型保障性住房？
答：大連市保障對象申請入庫實行承諾制 。申報家庭承諾符合大連市保障對象條件，簽訂相關承諾書，并按照申請類別提交戶籍、身份證明、婚姻證明、住房情況證明、社保情況證明、未成年子女證明等申請材料即可申請入庫 。申報家庭對申請材料的真實性負責 ， 同意授權相關部門查驗申購保障性住房有關的各類信息 。保障性住房申購資格按項目批次審核發放，根據項目來源分別由市級、區級組織查詢核定 。
大連市保障性住房項目啟動配售后，將發布項目配售公告，已申請進入輪候庫的保障對象可按項目申請、資格審核、確定選房順序、現場選房、簽訂合同、房屋交付等配售流程申購保障性住房 。

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