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新手買房須知的18個常識 新人買房須知的18個常識

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新手買房須知的18個常識 新人買房須知的18個常識

【新手買房須知的18個常識 新人買房須知的18個常識】作為一個在社會上打拼的我們，想要在都市買一套房子，是多么的困難呢？可是真的要買房子了，感覺像在做夢 ?？墒切氯速I房須知的18個常識，我們應該先要了解清楚，然后進行有效的購買，否則會影響我們購買房子的 ， 下面我們一起看看新人買房須知的18個常識 。
一、選擇戶型好、環境好、規劃好、物業好
解析：在選購房子的時候，我們一定要選擇戶型好 ， 而且小區規劃環境好 ， 好的物業管理團隊 。戶型好、價格低并不能說明一定就是好房子，房子的優劣是由很多因素組成的：地段、規劃、質量、環境、開發公司等，因為一個好的開發公司它必然有一個好的理念和好的團隊、好的物管服務，它已經開發和服務的小區是經得起時間的檢驗，可以得到業主的口碑傳頌的 。
二、買房一定要買大盤才
解析：在購買房子的時候，我們一定要去樓盤大的去買 ， 因為大樓房設施齊全，占地面積大，綠化也好 。如都做得好，從規劃角度上說，這樣的大盤就值得買 。盤大盤小與檔次的高低 無必然關系，看樓盤檔次除建筑形態外物業是重要因素，它必須滿足業主與物管建立和諧的居住環境，業主通過物管能改善鄰里關系 ， 使小區業主形成一定的居住圈層 。
三、買房要綜合考慮
解析：我們在購買房子的時候，一定要綜合考慮買什么房子好，在考慮的時候 ， 一定要注意它的戶型、環境、物業等等 。如只看到區位好而不管戶型、內部環境、物管服務、生活成本等，這就像買一件衣服，你只管款式而不管布料、價格等 。
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四、高端 ， 位置好
解析：在購買房子的時候，*重要的是房子的位置 ， 如果選擇一個不好的位置，那么它的升值空間也不好，所以一定要選擇位置好的房子 。小區的標準必須是環境優美、配套齊全，將生活與居住完美統一，保障業主安全、舒適、寧靜、私密的地段 。在建筑用材用料、景觀打造、物業服務等方面都必須超前 ， 只有達到以上標準的小區才算小區 。只是位置好，不能作為一個小區是否的標準 。
五、配套設施越多小區越好
解析：這關鍵要看小區配套是否實用，能否長期提供給業主使用，而不是中看不中用 ， 既浪費地盤又浪費業主余錢，形同虛設 。
六、物管團隊要好
解析：物管的好壞要看有沒有專業的團隊 ， 有無完善的設施、健全的內部管理 。保障安全、常規服務是物管的基本職責，好的物管主要看能否與業主達到 共建和諧的社區環境，改變鄰里關系為業主提供交流平臺 ?；顒拥哪康?，不止熱鬧高興，而是使業主與業主間、業主與物管間更加融洽 ， 物管的用心和細心能不能堅 持下去是*重要的，的評比結果是業主的口碑效益 。
七、沙盤都漂亮、樓盤肯定好
解析：沙盤漂亮，并不肯定樓盤實景就漂亮 ， 樓盤漂亮*終應實現與沙盤一致，當從沙盤模型變為實景時，需開發商有這樣的執行團隊 ， 它的專業、用心程度、理念、建筑用材等，如果只看沙盤，又是期房的情況下，可通過了解考察開發商前期開發的產品是否誠信，是否對社會負責 。
八、樓間距寬，就能打造出好小區
解析：樓間距寬的小區不一定能打造出好小區，而樓間距不是特別寬的也能打造出好小區，間距寬是保障業主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造 的一個平臺 ， 但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環境，它同樣不是好小區 。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團隊去打造優美、舒 適、健康的環境，同樣稱得上好小區 。
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九、買準現房肯定無風險
解析：準現房是指主體封頂 ， 景觀與配套設施未完成的住房，看有無風險，主要是看開發商在打造樓盤景觀及其設施的理念和用心程度以及責任心，如開發商不誠信，準現房同樣存在風險，并且售后服務同樣得不到保障 。
十、選擇外來開發商，開發商實力強，開發的樓盤一定大，檔次一定高
解析：外來開發商與本地開發商的實力強弱、開發樓盤大小、檔次高低無相聯關系，要看公司理念 ， 團隊協作力；其實本地開發商更可靠，可去印證它以往開發的產品 。
十一、房價都在跌，現在購房不是好時機
解析：自國家政策宏觀調控以來，房產市場逐步規范 ， 部份房價回落，產品形成兩級分化 ， 好產品穩中上揚 ， 而不具競爭力的產品價格下降，所以在選房時，如果買了跳樓貨，會存在售后風險，而選擇了適合市場的產品，不但無風險并且能保值更能夠升值 。
十二、抗震性越好 ， 房屋質量越好
解析：抗震烈度是設計的強制性規范 ， 不是能任意更改的，抗震烈度只是設計得高并不完全等于質量就好 ， 需按設計要求施工和在用材上考究，以及嚴格的管理，才能保證高質量，而不是炒作概念 。
十三、臨路的房子一定會超
解析：要看小區臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開發商在樓盤打造上是否做了隔音降噪、防塵處理 。
十四、越多人看中的房子越好
解析：首先要證實自己看中的房子是否真的被別人看中，是否有&ldquo；房托&rdquo；，是否是銷售人員用的技巧；第二分析此房是否真正適合于自己 。
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十五、口碑好的公司開發的樓盤質量一定好
解析：品牌不等于高品質 ， 但高品質樓盤，一定含有品牌效益，品牌和品質都分高、中、低三個檔次 。品牌公司開發的樓盤有高品質樓盤，中品質樓盤甚 至有低品質樓盤；品牌公司是在行業中叫得響的公司，而高品質樓盤一定是出自于高品牌開發公司，因為高品質樓盤它需要時間的沉淀，過硬的團隊和超前的公司理 念 ， 以及做事的用心程度、務實風格 。高品質樓盤是經得起時間的考驗的 。
十六、看得越多，越有經驗，選擇余地越大
解析：買房與買東西一樣貨比三家，這是購買常識問題，經過比較能獲得有些經驗，而房產綜合性太強，它包含的面太寬，主要看你在比較過程中關心的內容全不全面 。
十七、外觀洋氣的樓盤就是盤
解析：外觀洋氣與否只是建筑風格不同 ， 盤需要很多因素組成 ， 它們之間的關系就像一個人穿了件外觀美麗的衣服，請大家記著叫金玉其外 ， 敗絮其中 。
十八、公司獎牌越多產品就一定越好
解析：首先獎牌只代表開發公司曾經的榮譽，在某一方面的成功，不能代表全部；第二還要看它得的什么獎 ， 是否與本行業直接相關的、特殊的、獎項，還是普遍都頒發的 。第三還要看獎牌是如何得到的，考核它的真實性與含金量 。
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