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寫字樓的 寫字樓*應了解什么

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寫字樓的 寫字樓*應了解什么

想要*寫字樓，除了對個人經濟實力有所要求之外，還應事先考慮很多問題 。而往往寫字樓的*周期比較長，風險也會比較大 ， 對于不太熟悉寫字樓的*者在出手前就得做足準備 。下文就簡單講述了寫字樓*應了解什么，感興趣的各位可以一起來了解下！
一、檔次
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要*首先要瞄準目標客戶群 ， 在*能力有限的情況下 ， 選擇面積相對較小但能體現檔次的寫字樓風險較小 。如交通能否四通八達 ， 停車場的設計是否合理，建筑立面及品質、大堂的品位和布置 ， 電梯質量與配置狀況、采光通風是否良好等，均屬考慮范圍 。
二、軟性配套與物業管理
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在軟性配套方面，著重看信息化配置和智能化配置，基本分析指標有樓宇自控系統、外部寬帶接入、內部綜合布線、GSM 室內覆蓋、網絡系統的配置程度與可變性等，而物業管理則要看物管公司的品牌和社會口碑 。
三、置業門檻和*回報
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置業門檻的高低決定投入的大?。?是否能通過銀行按揭購買，只需首付，后續通過“以租養貸”的*來供樓，讓租用的企業為你供樓，幾年后就可凈享長達幾十年的高額租金回報 。因此，購買時要考察寫字樓產權年限和現有入駐率及入駐公司的類別層次 。
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