套內面積和建筑面積的區別套內面積和建筑面積的區別和優缺點

在購房之前，想要買房的朋友們需要先從網絡上簡單了解一下相關的房產知識、購房政策以及購房流程等等，以免買房時購買到自己并不心儀的房子，和自己想象的有出入，今天就讓小編先來給大家介紹一下套內面積和建筑面積的區別以及套內面積是實際使用面積嗎。
一、套內面積和建筑面積的區別
1、定義不同
建筑面積的定義是廣義的、泛指的，主要是以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積，而套內面積是指一戶建筑的使用面積，是不含墻、公攤在內的。
2、大小不同
套內面積要比室內使用的面積大，室內使用的面積相對會小一些。
3、計算公式不同
建筑面積=套內建筑面積+分攤面積，套內面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。
4、計算公攤的情況不同
套內面積是不計算公攤的，建筑面積是需要計算公攤的。
5、包含不同
建筑套內的面積包含了：使用的面積、內墻的面積、外墻面積的一般以及分戶墻面積的一般建筑面積。使用面積是人們真正能夠使用的套內面積，而不包含內墻、外墻等所占的面積。

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二、套內面積是實際使用面積嗎
不一定。
套內使用面積
1、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
2、套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和。
3、內墻面裝飾厚度計入使用面積。
4、不包括在結構面積之內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
套內建筑面積
1、套內建筑面積由套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。
2、有時因為開發商贈送的面積比較多，有些開發商贈送露臺、一間房等，所以會使得實際可以使用的面積變大。寫入購房合同中的是建筑面積，贈送的面積一般寫進補充協議里面。另外，內保溫會減少商品房的使用面積，因為其是在外墻結構的內部加做保溫層。