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購買新房所需證件有哪些內容 購買新房所需證件有哪些

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購買新房所需證件有哪些內容 購買新房所需證件有哪些

隨著房屋需求量日益加大，越來越多的開發商都想來分一杯羹 。但不同開發商的資質不同，有些開發商一心*，沒取得合法的證件就開始銷售房屋，讓業主們房財兩空 。所以搞清楚購買新房所需證件有哪些很重要 ， 防止被騙 。
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一、基本五證

房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證” 。有了這五證，才能證明房屋屬于經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的合法房屋 。
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二、現房證
買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之后取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》 。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致 。
三、交房證
所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶 。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付 。
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四、驗房書
簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件 。交房驗房時，檢查是否有開發商對質量問題的責任 。
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