佛山順德區共有產權房購買價格與產權如何確定？

2026-04-01 銷售價格

購買價格：
擬實行政府指導價。
單套共有產權住房銷售單價以銷售均價為基礎，結合房屋樓層、朝向等因素確定，上下浮動比例不超過10% 。

銷售均價和單套銷售價格應在銷售前確定，面向社會公開并在銷售現場公示。
注：未確定銷售價格、未取得預售許可、未完善銷售方案等不具備銷售條件的共有產權住房，不得銷售。
共有產權住房的評估價格，由代持機構委托房地產估價機構評估，參考同時期、同地段、同品質普通商品住房的市場價格對擬出售的共有產權房進行評估。

根據不同的建設籌集方式確定：
①通過“限房價、競地價”等方式由房地產開發企業集中建設的，銷售價格不得高于住宅用地出讓文件的限定銷售價格;

②通過其他方式建設籌集的，銷售價格應當綜合考慮建設、財務、管理成本、稅費和利潤，以及承購人購房承受能力等因素確定。
關于產權：
承購人的產權份額為共有產權住房銷售價格占評估價格的比例，原則上不低于50%，同批次銷售的同一項目的產權份額相同，其余部分為政府產權份額。
注：承購人不得分割個人產權份額以及增購政府產權份額。政府產權份額應由政府指定代持機構代為持有。
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