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泉州小區(qū)申報加裝電梯程序 泉州市舊樓加裝電梯必須多少業(yè)主同意

單位

泉州小區(qū)申報加裝電梯程序 泉州市舊樓加裝電梯必須多少業(yè)主同意

申報程序
城市既有住宅增設(shè)電梯 ， 應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向所在地縣(市、區(qū))行政主管部門申請辦理相關(guān)手續(xù)：
(一)辦理建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定備案手續(xù) 。
經(jīng)占同梯號住宅三分之二(含)以上的戶數(shù)業(yè)主同意后 ， 對于混合結(jié)構(gòu)房屋由建設(shè)單位(代建單位)委托具備房屋建筑結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定資質(zhì)的單位對住宅建筑物原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性檢測鑒定 ， 并出具檢測鑒定報告;對于框架結(jié)構(gòu)房屋，由建設(shè)單位(代建單位)委托具備房屋建筑結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定資質(zhì)的單位對住宅建筑物原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，并出具有明確結(jié)論的增設(shè)電梯可行性意見書 。經(jīng)檢測鑒定，不存在結(jié)構(gòu)安全隱患的及增設(shè)電梯可行性意見書認(rèn)為適合增設(shè)電梯的，建設(shè)單位(代建單位)可憑同梯號住宅三分之二(含)以上的戶數(shù)產(chǎn)權(quán)人的書面簽名(應(yīng)包括房屋所有權(quán)證和身份證復(fù)印件，原件核對)，將建筑結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定報告或增設(shè)電梯可行性意見書報送所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案，并申請領(lǐng)取建筑結(jié)構(gòu)安全性備案證明 。

(二)公示見證 。
由建設(shè)單位(代建單位)委托住宅建筑物原設(shè)計(jì)單位或不低于原設(shè)計(jì)單位資質(zhì)等級的其它設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì) 。方案設(shè)計(jì)階段，建設(shè)單位(代建單位)可向所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門咨詢 。完成方案設(shè)計(jì)后，建設(shè)單位(代建單位)依照以下程序進(jìn)行公示：1.建設(shè)單位(代建單位)將該增設(shè)電梯事項(xiàng)在小區(qū)公示欄及擬增設(shè)電梯房屋樓道口顯著位置進(jìn)行公示 ， 公示期十天 。公示內(nèi)容應(yīng)包含擬增設(shè)電梯樓號梯號;總平面圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖;見證備案單位名稱、聯(lián)系地址和電話;公示期限、建設(shè)資金分擔(dān)比例等 。對于同梯號業(yè)主未在該住宅居住的，建設(shè)單位(代建單位)應(yīng)將公示內(nèi)容郵寄送達(dá) 。同時建設(shè)單位(代建單位)須請公證處或所在地社區(qū)作為見證備案單位對其公示情況進(jìn)行見證和收集反饋意見 。2.公示期間 ， 見證備案單位接到異議意見，應(yīng)記錄異議意見內(nèi)容、反映人姓名和聯(lián)系方式，并及時轉(zhuǎn)告建設(shè)單位(代建單位) 。建設(shè)單位(代建單位)應(yīng)主動與提出異議的業(yè)主協(xié)商溝通解決 。若雙方自行協(xié)商下仍存在異議的，由所在地的街道辦事處、社區(qū)、基層人民調(diào)解組織幫助調(diào)解處理 。經(jīng)自行協(xié)商或調(diào)解仍無法達(dá)成一致意見的，建設(shè)單位可通過民事法律途徑裁決認(rèn)定 。

(三)辦理規(guī)劃審批手續(xù) 。
原住宅建筑物未預(yù)留電梯井的，建設(shè)單位(代建單位)應(yīng)當(dāng)辦理規(guī)劃審批手續(xù) 。建設(shè)單位(代建單位)將以下資料：1.同梯號住宅三分之二(含)以上的戶數(shù)產(chǎn)權(quán)人簽署的增設(shè)電梯協(xié)議書;2.見證備案單位出具的公示情況見證書面證明;3.協(xié)商或調(diào)解書面協(xié)議或司法裁決結(jié)果(公示見證環(huán)節(jié)有提出異議的須提供);4.建筑結(jié)構(gòu)安全性備案證明;5.擬增設(shè)電梯的建筑設(shè)計(jì)圖紙(含總平面圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖);6.國土部門出具的土地的有關(guān)證明文件;7.各房屋所有權(quán)證復(fù)印件;8.各業(yè)主身份證復(fù)印件及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件;9.規(guī)劃行政審批事項(xiàng)委托書等，報送所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 。所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按法定程序?qū)徟税l(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，并全額免收配套費(fèi) 。

(四)辦理相關(guān)消防手續(xù) 。
增設(shè)電梯不應(yīng)破壞原有住宅的防火間距、防火分區(qū)、消防車道、人員疏散及消防設(shè)施設(shè)置等;確需改變原有住宅的上述消防設(shè)計(jì)的 ， 應(yīng)依法申報消防設(shè)計(jì)審核或備案 。
(五)涉及供水、供電、煤氣、通信、綠化、排污等 ， 相關(guān)部門應(yīng)簡化審批手續(xù)，并在本級審批權(quán)限內(nèi)予以減免費(fèi)用 。
(六)電梯井道施工 。
建設(shè)單位(代建單位)對既有住宅增設(shè)電梯施工過程質(zhì)量及安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé) 。設(shè)計(jì)單位和施工單位分別對設(shè)計(jì)質(zhì)量和施工過程質(zhì)量安全負(fù)責(zé) 。鼓勵建設(shè)單位(代建單位)聘請有資質(zhì)的監(jiān)理單位對工程建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理 。建設(shè)單位(代建單位)委托設(shè)計(jì)單位按照規(guī)劃審批意見進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)并委托施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)審查后，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位施工 。施工期間材料及電梯井道施工完后的主體結(jié)構(gòu)應(yīng)委托原檢測鑒定單位進(jìn)行檢測和結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定，并出具檢測鑒定報告 。結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全性檢測鑒定符合設(shè)計(jì)要求的，方可交付電梯安裝施工 。
(七)電梯安裝施工 。
【泉州小區(qū)申報加裝電梯程序 泉州市舊樓加裝電梯必須多少業(yè)主同意】電梯安裝應(yīng)當(dāng)符合《特種設(shè)備安全法》和《電梯安全技術(shù)規(guī)范》要求，涉及電梯安裝過程的監(jiān)督檢驗(yàn)應(yīng)向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門申請 。電梯安裝過程經(jīng)相應(yīng)的特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢測合格，并向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門申請辦理使用登記 。

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