關注簽約環節交易安全
二手房交易流程復雜且風險多發，如何有效規避風險、做好防范措施成為消費者普遍關注的痛點 。近日 ， 北京鏈家發布視頻短片《簽約9大風險提示》 ， 針對房產交易*重要的合同簽約環節，從理性購房、房屋置換、抵押/查封、購房資質、房款支付、貸款、繳稅、房屋交接、戶口等9處入手，選擇關鍵性的或者容易被忽視的細節 ， 對消費者進行風險提示，以更好的保障交易安全 。
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風險提醒一：理性購房
房產消費是大多數人一生中*重要的大宗交易，涉及一個家庭甚至兩代人的財富，因此一定要理性、謹慎的消費 。
北京鏈家提醒消費者，簽約前一定要實地、認真、全面的看房，不僅要了解面積、朝向等基礎信息 ， 還要對周邊環境、配套基本設施等進行細致的考量 ， 比如距離學校、超市、菜場、公交地鐵站點這些近不近，附近有沒有諸如垃圾場、工廠之類對居住品質影響較大的嫌惡設施等 。
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風險提醒二：注意關注房屋置換風險
二手房交易中，涉及房屋置換的連環單行為較為常見，由于涉及多個交易方，容易因為時效問題導致多項風險 。
對此 ， 北京鏈家提示 ， 務必根據已生效的房屋交易合同，為各環節留出充足時間 。比如，針對先賣后買 ， 一定要提前做好*方案，特別要注意上一家交易的付款、過戶、房屋交付的時間節點等，為后續預留充足的交易辦理時間 。此外，如果是在釋放購房資格前買房，一定要簽署《換房后取得購房資質的聲明》，并如實向出售方說明具體情況，避免因合同無法履行承擔違約責任 。
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風險提醒三：抵押房查封房?小心“房財兩空”!
據不完全統計，近年來的房產糾紛官司中有將近49%的比例，是因為不小心買到了抵押房查封房 。將已經被查封的房子，或已經抵押的房子對外出售，不明真相的買家付錢后 ， 發現房屋無法過戶 ， 如果遇到背負巨債的賣家，則很可能會“房財兩空” 。
鏈家經紀人在簽約前，會要求賣方出示房本原件，來驗明“正身”，并核實房屋是否存在隱藏抵押或者賣家存在高額隱性負債的情況 。同時關注賣方的還款時間，并要求對方及時辦理抵押注銷 。
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【關注簽約環節交易安全】風險提醒四：是否具備購房資質
購房資質是購買房產必須具備的條件，需要特別注意的是 ， 很多城市對購房資質的要求是不一樣的 。因此，在購房前，務必要查清自己在本市是否具備買房的資格 ， 消費者可以通過社保、稅務部門和住建委等部門進行查實，也可請鏈家經紀人陪同咨詢 。
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風險提醒五：建議選擇*監管進行房款支付
房產交易涉及大量*，需要特別注意防范支付風險 。北京鏈家建議消費者，選擇*監管的*，給自己的錢上足“保險” 。鏈家提供包括建委監管、銀行監管、理房通和第三方擔保等四種*，并嚴禁經紀人經手任何交易*，保障消費者的房款安全 。
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風險提醒六：辦理貸款時 ， 為付款時效留足空間
當下大多數的購房者都會選擇貸款買房 ， 因貸款問題而影響交易進度常有發生 。
北京鏈家提示，辦理貸款前務必注意以下幾點：首先，要確認自己是否符合所在城市的貸款條件 。其次，貸款額度會受到不同因素影響，放款時效也會不同 。一般情況下，銀行放貸會根據貸款人的個人收入、征信報告、公積金繳存情況等多方面評估放款額度，放貸時間也很難做出精確的確定 ， 因此貸款的時候一定要保證為付款時效留足空間 。
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風險提醒七：規避自行繳稅風險
在稅費繳納環節 ， 如果想要通過非正規途徑納稅來節省交易成本 ， 將導致交易風險甚至刑事責任 。北京鏈家建議在繳稅環節，選擇專業的居間服務商提供服務，房產經紀人會幫助消費者計算清楚稅費，并陪同辦理完結 。
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風險提醒八：交接時，一切搞清楚再簽字
房屋交付與物業交割是房產交易的重要環節，主要是移交鑰匙、房屋附屬設施設備和物品交割，以及水、電、供暖等費用交割 。
北京鏈家提示 ， 交接時 ， 有幾項要注意查驗和結算清楚，一切都搞清楚了之后再簽《物業查驗交接單》 。首先要根據房屋實際情況結算相關費用，按照合同約定交割家具家電等，同時還要注意留存足額的物業交割保證金 。此外，如果交易房屋存在租約，應當在合同中明確處置*，并約定房屋交付時間，如果租戶仍在租期內，賣方需要提前通知租戶并要求租戶提供《承租人放棄優先購買權聲明》 。
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風險提醒九： 規避戶口遷出風險
在二手房交易中，滯留戶口的情況時有發生，影響買方的正常落戶 。因為戶口產生的糾紛問題，解決起來也比較麻煩，所以一定要提前做好風險防范 。
鏈家會在簽約時，要求賣方如實告知房屋內的戶口信息，并在簽約后三個工作日內配合經紀人前往當地派出所查詢戶口情況;此外，鏈家還會在進行交易時 ， 留足一定的戶口保證金，以規避潛在的糾紛風險 。
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