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濟南市不動產登記中心電話號碼 濟南不動產登記超全攻略

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濟南市不動產登記中心電話號碼 濟南不動產登記超全攻略

買房后多久能拿到不動產權證?
一、多久可以開始辦不動產權證?
買完新房，您最關心的是不是“不動產證”何時能到手?目前，我市已經在市中、歷城等多個小區啟動了“交房即辦證”服務模式 ， 開發企業在取得竣工綜合驗收備案手續，具備法定交房條件后，不動產登記機構及時介入，在交房當天 ， 可以同步辦證 。點擊查看：
二、什么情況下可能辦不了證?
1、開發商的房子本身手續不齊全，不具備辦證條件;
2、開發商通知購房者可以辦證，但中間突然因為某些自身原因，被吊銷證件等，未及時辦證的購房者就辦不了了;
3、開發商通知購房者辦證 ， 購房者遲遲不辦，開發商賣完房子，撤走了 ， 業主辦不了證 。
三、為什么需要開發商配合?
1、開發商開發建設一幢商品房竣工后應首先申請房屋所有權首次登記 ， 就是先將已竣工的房屋登記至開發商名下(俗稱的“辦大證”);

2、開發商通知業主可以辦證，將其名下“大證”同業主辦理商品房轉移登記 ， 之后業主就擁有屬于自己的不動產權證書了(俗稱“辦小證”) 。辦理轉移登記須由開發商和業主共同提出申請 。(也就是說開發商不配合，購房者就辦不了證 。)
四、辦不了證會有何影響?
很多購房者買了新房后，好多年拿不到不動產權證 ， 有的購房者即使具備辦證條件 ， 心里總覺得開發商跑不了懶得去辦 ， 這樣是有很大的風險的 。
我國房地產權利的轉移和設定在登記之前只體現債權的存在，在登記之后才能認為是完成了產權轉移或權利的設立 。也就是說，在辦理房產證之前，買房人只能得到債權的保護，而得不到物權的保護 。

簡單來說 ， 光網簽了沒“辦證” ， 您不僅賣不了這套房，在限購政策下 ， 如果這是第二套房，您還買不了房 。因為只要網簽了，就屬于您名下的一套房了 。
五、辦不下來證怎么辦?
一般是以開發商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內，購房者不退房 ， 開發商應該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金 。
如果協商不成，一般都是通過訴訟來解決 。具體提起訴訟時，依據每個購房者簽訂的具體合同為依據主張訴求 。具體問題還需具體分析，總之相當復雜 。
二手房怎么辦不動產權證
一、需要提交哪些資料?
1、不動產登記申請書(工作人員現場打印，不需提前準備);

2、申請人身份證明 。
3、不動產權證書(包括原房屋所有權證書、原國有土地使用權證書或土地權屬來源證明材料);
4、網簽的《濟南市存量房屋買賣合同》;
5、房屋平面圖2張(房改房需提交新測繪圖紙);
6、如申請減免稅的，提供買賣雙方戶口本、結婚證; 原購房發票、原契稅完稅證明、房改房提供原購房收據(國有住房出售收入專用票據)或原購房合同 。
二、業務受理后還需補充哪些資料?
1、增值稅、個人所得稅、契稅完稅憑證;
2、劃撥土地上住宅買賣的，受讓方需按房屋成交契價1%繳納土地出讓金 。受讓方提交土地出讓金繳存憑證 。
三、辦理流程怎樣?
第一步：買賣雙方到不動產登記受理窗口提交二手房過戶申請及繳稅申請 。
第二步：稅務機構審核后 ， 買賣雙方到稅務窗口繳納相應稅款 。
第三步：登記機構審核登記，買方到不動產登記發證窗口，領取不動產權證 。
點擊查看：
什么業務去哪辦最合適?
二手房買賣過戶登記業務：優先選擇在經七路二樓東廳、站前街大廳、槐蔭服務大廳、高新服務大廳;
購買新建商品房辦證，在各區不動產登記服務大廳辦理 。
抵押登記、房改購房、拆遷產權調換、房屋首次登記、涉及企業單位的不動產登記業務、房屋坐落變更、婚內財產約定過戶等不涉稅的二手房業務優先選擇在站前街、槐蔭區、高新區服務大廳辦理;
長清區各類不動產登記業務均可在長清區政務中心不動產登記窗口辦理;
二手房贈與、繼承、離婚財產約定過戶登記手續在經七路服務大廳二樓西廳辦理;
【濟南市不動產登記中心電話號碼 濟南不動產登記超全攻略】凈地類登記、商品房買賣、房屋注銷登記手續在各區分局服務點就近辦理 。

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