房貸利率下降，購房成本會減少嗎，剛需抄底的時機是否到來
近段時間，關于房貸利率下調的消息在網上傳得沸沸揚揚，尤其是作為樓市風向標的一線城市大動作頻出，不管是此前深圳被爆出部分銀行下調房貸利率，還是上海5家銀行首套*可執行95折優惠，亦或是廣州匯豐銀行首套房上浮5% ， 這些消息都牽動著剛需購房者敏感的神經 ， 雖然北京方面沒有傳出房貸利率下調的消息，但相較于2017年，北京的樓市已經出現了明顯的放松 。（推薦閱讀：2019-2020房價預測：未來是一路狂奔，還是回歸平穩？）
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【房貸利率下降，購房成本會減少嗎，剛需抄底的時機是否到來】據相關數據顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環比下降0.53%，要知道這是全國首套房平均利率23個月以來*出現下降，而且4個一線城市的的首套利率都出現了回落 。
專家介紹稱 ， 房貸利率上浮主要是在央行公布的基準利率基礎上上浮，而目前5年以上的房貸基準利率為4.9% ， 一般老百姓買房貸款時，各個商業銀行會根據自身的經營情況，在國家允許的范圍內進行下調或者上浮 。
其實目前外界所傳的房貸利率下調不過是在之前上調之后的基礎上進行下調，簡單來說，假設之前上浮了10%、20% ， 在這些基礎上下調5%，也就是同樣的一百萬 ， 貸款和還款*則可以省下6萬、6.8萬左右的利息 。
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專家還指出，未來房貸利率下調的可能性很大 ， 需要注意的是 ， 如果不降息 ， 那么房貸利率下調的幅度也不會很大 ， 只是說房貸利率上浮或者下調對于剛需購房者來說影響較大，這意味著購房成本的增加或者減小，專家也預測，2019年部分地區可能針對首套房利率將會下調到央行公布的基準利率基礎之下，屆時，這對于剛需購房者來說，*是個利好消息 。
筆者認為，剛需購房者還應該參考自身實際需求購房，不要過度的看重未來房價的漲跌 ， 或者是貪圖房貸利率上浮或下調帶來的損失或者財富 ， 畢竟房子是用來住的，而不是炒的，一切應按照自身住房需求為先 。（文章來源于：今日頭條）
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