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住宅改為經營性用房對業主有什么影響 住宅改經營性用房對業主有什么影響

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住宅改為經營性用房對業主有什么影響 住宅改經營性用房對業主有什么影響

1、主要有沒有法律允許改動，不是想改就改，具體的要法律規定的考察 。
【住宅改為經營性用房對業主有什么影響 住宅改經營性用房對業主有什么影響】2、《物權法》第七十一條規定，業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利 。業主行使權利不得危及建筑物的安全 ， 不得損害其他業主的合法權益 。這一條款是規定住宅業主享有基本物權的內容 ， 也是一個原則性和一般性的規定 。就是說，在一般情況下 ， 住宅業主對享有所有權的住宅可以行使占有、使用、收益和處分權利，其中包括將住宅改作商用 。

3、《物權法》也同時規定“業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房 。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意” 。
4、這就是說“住改商”并不是無條件的，住宅業主在改變住宅用途時不能隨意而為，需要滿足一定的條件：
5、首先，相關法律、法規和管理規約沒有相應的禁止性規定 。這一條件還隱含著一個命題 ， 那就是法律、法規和管理規約有權規定“住宅禁商” 。
6、其次，“住宅商用”必須經有利害關系的業主同意，利害關系的業主不僅指“同幢樓房里其他的業主”，也包括“其他樓房里受到影響的業主” 。

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